Nákup domu na prodej majitelem

Nákup domu může být největší investicí, kterou kdy uděláte. A samozřejmě to představuje více než jen finanční transakci, pokud máte v úmyslu učinit dům vaším domovem místo investičního majetku, který chcete pronajmout někomu jinému. Procházení na prodej výpisy je snadné v dnešním digitálním světě. Můžete sedět v pohodlí svého domova a užívat si virtuální video domácí prohlídky, nebo si můžete přepínat fotografie z domků z vašeho počítače nebo smartphonu. Nákup domu k prodeji vlastníkem je volitelný přístup ke koupi nemovitosti, která je uvedena prostřednictvím agenta třetí strany.

úvěr: PeopleImages / E + / GettyImages

Co je vlastníkem k prodeji?

Pro prodej podle vlastníka (známý v oboru jako FSBO) je způsob, jak prodat dům, který obchází potřebu realitní makléř nebo makléř. Namísto použití agenta pro zápis na seznam, vlastník domu - prodávající - přebírá odpovědnost za vlastní realitní transakci. Bez ohledu na to, zda prodávající používá agenta výpisu k usnadnění prodeje svého domu, máte jako kupující možnost použít agenta kupujícího, který vám usnadní transakci. Pokud ale nechcete použít kupujícího agenta, a pokud jste ochotni udělat nějaké domácí úkoly, stejně jako trochu práce na noze, můžete si vzít věci do vlastních rukou a jednat s prodávajícím přímo koupit dům k prodeji majitelem.

Nákup domu na prodej majitelem klady a zápory

Investice do nemovitostí nesou riziko, protože všechny investice. Kromě toho, nákup domu na prodej vlastníkem zahrnuje seznam kladů a záporů všech jeho vlastní.

Na vrcholu pro seznam je potenciální úspory, které si uvědomíte. Pokud nepoužijete agenta kupujícího, nebudete mít k ceně nemovitosti, kterou kupujete, přidán provizní poplatek agenta nebo makléře. Další pro je vaše schopnost vyjednávat přímo s majitelem domu za jakékoli ústupky, které může být ochoten učinit, což může mít dopad na prodejní cenu ve váš prospěch. Nebudete mít ani třetí stranu, která by vás mohla učinit bezmocným vyjednávat vlastní dohodu přesně tak, jak ji chcete strukturovat.

Vážení nevýhody nákupu domu k prodeji majitelem je nezbytné před pokračováním v tomto směru. Pokud nemáte zkušenosti s manipulací s transakcemi s nemovitostmi, může se stát, že zkušenosti budou stresující a často velmi skličující. Budete potřebovat spravedlivé množství času, přinejmenším mírné mínění vhledu na trh a schopnost vyjednat vody cen při přesném stanovení velikosti potenciálních investic. Pokud jste opatrní při potápění do hlubokého konce fondu FSBO sami, můžete zjistit, že najímání kupujícího agent je šťastné médium mezi vámi a vaším potenciálním vlastníkem-prodejce.

Udělej si domácí úkol

Budete chtít zkoumat srovnatelné prodeje, nazývané také srovnatelné nebo comps, které jsou domy, které nedávno prodaly s podobnými funkcemi, včetně velikosti, stylu a umístění, jako domov, který máte zájem o nákup. Četné funkce vyhledávání na internetu mohou pomoci s tím, včetně přezkumu webových stránek místních realitních kanceláří pro vyhledávání v současné době uvedené domy. Budete také chtít, aby se ujistil, že majetek titul nemá zástavní práva proti němu, což je informace, které můžete najít na vašem soudu soudu, nebo si můžete najmout titul pojišťovny nebo realitní advokát, aby tuto práci. Zatímco jste v soudní síni, zjistěte, co bylo vlastníkem daně za poslední roky, takže budete mít představu o těchto dodatečných nákladech na vlastnictví domu.

Naplánujte posouzení a inspekci

Není odpovědností prodávajícího poskytnout potenciálním kupujícím ocenění, ale to může být váš nejlepší ukazatel skutečného srovnání nákladů a tržní hodnoty domu. Pokud jste opravdu vážně o koupi nemovitosti, můžete zjistit, že je to ve vašem nejvyšším zájmu zaplatit za nezávislé hodnocení z certifikovaného odhadce nemovitostí. Pokud prodávající vyrobí ocenění, zjistěte, zda byl proveden certifikovaným odhadcem - ne realitní kanceláří nebo bankéřem - a ujistěte se, že datum posouzení je v uplynulém roce. Tržní hodnoty kolísají z roku na rok, takže chcete své rozhodnutí založit na nedávném posouzení. Pokud je hodnocení příznivé, dalším krokem je najmout certifikovaného domácího inspektora. Domácí inspekce odhalí jiné výsledky než hodnocení. Inspektor provede důkladnou kontrolu strukturální celistvosti domu, včetně základů, střechy, plazového prostoru, podkroví, elektrických a instalatérských systémů.

Najměte právníka

Formuláře do-it-yourself najdete na internetu pro transakce s nemovitostmi, ale tyto formuláře nepokrývají specializované znalosti a zkušenosti, které může kvalifikovaný advokát nabídnout. Pro takové důležité investice jako dům, můžete zjistit, že placení advokát přezkoumat své papíry a zavřít prodej vašeho majetku je dobře stojí za to extra náklady. Pravděpodobně budete mít významné úspory, pokud si koupíte dům k prodeji majitelem, takže i když zaplatíte poplatek právníka, můžete stále ještě jít ven.