Obsah:
Pokud jste pronajímatel, musíte na svém daňovém přiznání nahlásit příjem z pronájmu. Služba Internal Revenue Service říká, že většina jednotlivců, kteří pronajímají nemovitosti ostatním, bude vykazovat příjmy z pronájmu pomocí harmonogramu E. Pokud však poskytnete to, co IRS nazývá „podstatné služby“ svým nájemcům, nebo pokud jste obchodníkem s nemovitostmi, vykazovat příjmy pomocí plánu C.
Pouze jediní majitelé
Plány C a E platí pouze pro pronajímatele, kteří jsou zdaněni jako jediní vlastníci. Pokud si pronajmete nemovitost prostřednictvím korporace, společnosti nebo společnosti s ručením omezeným, která je zdaněna jako korporace nebo partnerství, nepoužijete ani harmonogram C ani harmonogram E. Příjmy z pronájmu a související náklady budou vykázány na daňovém přiznání podniku.
Použití plánu E
Pronajímatelé by měli používat Program E, pokud pronajímají pokoje, byty nebo celé budovy a poskytují svým „nájemcům“ pouze „základní služby“. Mezi základní služby patří například služby, sběr odpadu a údržba. Na Schéma E hlásíte své příjmy z pronájmu, jakož i náklady spojené s tímto příjmem. V každém rozvrhu E můžete nahlásit až tři samostatné vlastnosti a můžete vytvořit libovolný počet kopií plánu, které potřebujete k nahlášení všech vlastností.
Použití plánu C
Pronajímatelé vykazují příjmy z pronájmu podle harmonogramu C - „Zisk nebo ztráta z podnikání“ - pokud poskytují nájemcům více než základní služby. Úklid pokojů, služba prádelny, pokojská služba a stravování jsou příklady podstatných služeb, které by vyžadovaly, aby pronajímatel používal harmonogram C. V podstatě, jakmile začnete poskytovat podstatné služby, nejste jen pronájem nemovitosti; provozujete hotel nebo penzion. Ty se považují za podniky - tedy požadavek na List C. Pronajímatelé musí také použít Plán C, pokud pronajímají nemovitost jako součást svého podnikání jako obchodník s nemovitostmi.