Obsah:
Když zemřete, váš majetek prochází zákonným probačním procesem dříve, než vaši dědicové mohou dědit majetek. V rámci tohoto procesu soud jmenuje exekutora nemovitostí, aby zvládl mnoho konkrétních údajů o převodu majetku. Zákony o exekutorech nemovitostí se mezi státy liší, takže byste měli promluvit s advokátem ve vaší oblasti, pokud potřebujete právní radu ohledně pravidel, která se vztahují na exekutory.
Exekutoři a zástupci
Exekutor je osoba nebo organizace, kterou soud určí pro zpracování mnoha podrobností procesu dědictví. V některých státech jsou exekutoři známí jako zástupci nemovitostí, správci nebo osobní zástupci; ale bez ohledu na použitý titul, vykonavatel má obecně stejné povinnosti v nějakém případu dědictví. Realitní vykonavatelé se zabývají většinou prozatímními procesy, které se týkají distribuce nemovitostí, zatímco soud pro dědictví jedná především v roli dohledu.
Nominace
Když člověk zemře, majetek, který osoba opustí, se nazývá panství. Pokud zanechal poslední vůli a závěti, vůle obvykle jmenuje někoho, kdo si přeje vystupovat jako vykonavatel. Nicméně i v případě, že vůle jmenuje exekutora, musí soud pro dědictví schválit jmenování a udělit osobě zákonnou pravomoc začít rozdělovat majetek. Nebude-li vůle, soud jmenuje exekutora i poté, co bude konat jednání nebo jinak určí příslušnou stranu, která bude v této funkci vykonávat.
Jmenování
Když člověk zemře, může každý, kdo má kopii vůle decedenta nebo kdo ví o smrti, jít na soud pro dědictví a požádat soud, aby jmenoval exekutora, který zahájí proces dědictví. K tomu soud obvykle koná jednání, v němž určuje, kdo by měl sloužit jako exekutor. Jakmile soud rozhodne, udělí exekutorovi „dopisy závěti“ nebo podobné dokumenty, které podrobně uvádějí pravomoci exekutora a pravomoc zahájit proces vypořádání nemovitostí.
Pravomoci a povinnosti
Práva a povinnosti vykonavatele jsou dány zákony státu; obecně však může být jako exekutora zastoupena jakákoli kompetentní dospělá osoba. Vykonavatel má široké pravomoci a může, například, inventarizovat veškerá aktiva nemovitostí, použít nemovitostní majetek k zaplacení nezaplacených dluhů na nemovitostech, půjčit si peníze na úvěru nemovitosti a použít majetkové fondy k úhradě za opravu a údržbu nemovitého majetku během dědictví. Vykonavatelé se však musí řídit všemi příslušnými zákony upravujícími proces dědictví.