Obsah:
- Neuznávejte krátkodobé pronájmy
- Pokud je to delší, pak možná
- Podpisy Podpis
- Možná budete muset zaznamenat pronájem, příliš
Pokud si pronajímáte poprvé, je dobré se ujistit, že nájemní smlouva je nadstandardní a legální. Tímto způsobem jste chráněni, když se něco pokazí. Oznamování leasingu znamená jeho převzetí úředníkem, tzv. Notářskou veřejnost, která ověří vaši identitu, svědky vašeho podpisu a označení nájmu pečetí. To dokazuje, že pronajímatel a nájemce jsou ti, kdo říkají, že jsou a ani nejsou donuceni k podpisu leasingu. Ať už potřebujete notářskou smlouvu o pronájmu, záleží na tom, jak dlouho je to - to je počet měsíců, za které si pronajímáte, nikoli počet stránek.
Neuznávejte krátkodobé pronájmy
Zatímco každá jurisdikce má svá vlastní pravidla, obecně nemusíte notářsky ověřovat krátkodobý pronájem. "Krátkodobý" v tomto kontextu obvykle znamená pronájem na jeden rok nebo méně, včetně nájemních smluv bez pevného konečného data, které probíhají od měsíce do měsíce. Tyto typy nájmů jsou pouze dočasné smlouvy. Pokud váš stát nevyžaduje, aby byly všechny smlouvy notářsky ověřené, nemusíte dělat nic víc než dohodu podepsat.
Pokud je to delší, pak možná
Ve státě Washington je zákonným požadavkem, abyste si notářsky ověřovali leasing na dobu delší než jeden rok. V Ohiu, nicméně, vy notarize půjčky, které jsou delší než tři roky. Ostatní státy mají podobná pravidla. Důvodem tohoto požadavku je, že dlouhodobější pronájem již není pouze smlouvou, ale převodem podílu na pozemku. Pravidla mohou být v některých situacích trochu mlhavá a když zjistíte délku vašeho pronájmu, budete se muset podívat na nejdelší možný termín. Takže, pokud je to pronájem na dva roky s ročním volitelným rozšířením, které by mohlo trvat pronájem nad tři roky, pak by to muselo být notářsky ověřeno v Ohiu (a dalších místech). Pokud máte pochybnosti, pochybte na straně opatrnosti a nechte si notářsky ověřený pronájem. To stojí jen pár dolarů a zajišťuje, že nájemní smlouva stojí před soudem.
Podpisy Podpis
I když neexistuje žádný notářský požadavek, váš stát může mít specifická pravidla pro podpis nájemní smlouvy. Například na Floridě musí pronajímatel podepsat za přítomnosti dvou svědků, pokud je nájemní smlouva delší než jeden rok. Neexistuje žádný požadavek na to, aby byl podpis nájemce svědkem, protože není ten, kdo převádí zájem o půdu. Pokud dohoda není řádně podepsána, soud by mohl rozhodnout, že jde o vadný pronájem. V závislosti na situaci může soud ignorovat dobu pronájmu a předpokládat, že máte nájemní smlouvu na základě splátkového kalendáře. Pokud tedy platíte nájemné měsíčně, měli byste měsíční pronájem.
Možná budete muset zaznamenat pronájem, příliš
V některých státech bude pravděpodobně nutné zapůjčení zapsat po jeho ověření. To se obecně vztahuje na dlouhodobější leasingy, u nichž se předpokládá, že převádějí podíl na pozemku. Například ve státě Washington musíte zaznamenat nájemní smlouvu přesahující dva roky v kanceláři rekordéru pro kraj, kde se nemovitost nachází. Zavolej do krajské kanceláře a zeptej se na pravidla ve vaší oblasti.