Obsah:
Odpis je účetní postup, který uznává, že určité druhy majetku časem klesají. To může být způsobeno opotřebením nebo zastaráváním. Služba Internal Revenue Service chápe, že musíte tuto vlastnost nahradit. Koncepčně, odpis je proces odečtení částky peněz z vašeho příjmu každý rok kompenzovat částečnou ztrátu hodnoty prostřednictvím opotřebení, zastarávání nebo jiných faktorů.
Co se odepisuje
Hmotný majetek používaný k tvorbě výnosů se obecně odepisuje po několik let. Příklady zahrnují budovy, vozidla, počítače, stroje a nástroje. Nehmotný majetek se může časem odpisovat. Příklady odpisovatelného nehmotného majetku zahrnují autorská práva, patenty a software. Pozemky nejsou obecně odpisovatelné, i když za určitých okolností může vlastník provést odpočet za vyčerpání nerostných surovin.
Základ daně
Vaším daňovým základem je výše peněz po zdanění, které jste investovali do nemovitosti. Zahrnuje vaši kupní cenu a náklady na veškeré investice do nemovitosti. Když odečtete odpis z příjmů pro daňové účely, odečtete částku svého odpočtu od základu daně v nemovitosti.
Proč je odpisy nákladem
Odpisy považujete za náklad, protože každý rok dochází ke ztrátě, protože hodnota vaší nemovitosti klesá. Odpisy vám umožňují upravit vaši rozvahu tak, aby odpovídala ztrátě, kterou jste v průběhu času odrážela, a lépe odrážet hodnotu vašeho podnikání. Je to proto, že odpisy vám poskytují přesnější představu o skutečné hodnotě aktiv ve vašem podnikání. Pokud by se nejednalo o odpisy, zdá se, že by podnik s 35letým náklaďákem, který hodlá v příštím roce vyřadit, měl stejnou hodnotu jako zbrusu nový nákladní vůz, který nebude po léta nahrazovat.
Požadavky
Chcete-li odpisovat majetek, musíte jej skutečně uvést do provozu a použít pro obchodní účely. Pokud však příležitostně využíváte nemovitost z osobních důvodů a jindy k obchodním účelům, můžete provést částečný odpočet. Vlastnost musí navíc mít očekávanou životnost nejméně jeden rok.