Obsah:
- Stanovení nákladů
- Specifické položky, které můžete přidat k základu nákladů na pronájem nemovitosti
- Řádkové položky odpočitatelné první rok pro pronájem nemovitostí
- Řádkové položky, které můžete odečíst nebo přidat k základu nákladů pro osobní pobyt
Existuje mnoho potenciálních daňových odpočtů, které jsou k dispozici v rámci dvoustránkového závěrečného prohlášení HUD-1. Které výdaje máte k dispozici, závisí na tom, zda je nemovitost určena k použití jako vaše osobní bydliště nebo jako nájemní nemovitost. Některé výdaje jsou odpočitatelné; ostatní jsou přidány k základu nákladů, když prodáváte nemovitost. Nezapomeňte se obrátit na svého daňového odborníka na informace specifické pro váš nákup.
Stanovení nákladů
Řádek 101 výkazu HUD 1 je smluvní prodejní cena, výchozí nákladová základna vašeho majetku. Investiční majetek obecně nabízí více daňových úlev, ale nákladová základna může být upravena jak pro nájemné, tak pro obydlí obývané vlastníkem, takže když prodáte nemovitost, můžete snížit čistý zisk.
Specifické položky, které můžete přidat k základu nákladů na pronájem nemovitosti
Počínaje vaší smluvní prodejní cenou na lince 101 můžete přidávat hodnocení místních investičních oblastí (LID), provize za prodejní a realitní makléře, poplatky za posouzení, poplatek za úvěrovou zprávu, poplatek za inspekci domů, poplatky za vypořádání, poplatky za rešerši nebo za rešerši, pojištění pojistek, poplatky za přípravu dokumentů, notářské poplatky, advokátní poplatky, pojištění titulů, registrační poplatky, městské nebo okresní daňové známky, poplatky za prohlídky a kontrolu škůdců. K základu nákladů mohou být přidány další poplatky. Informujte se u svého daňového poradce.
Řádkové položky odpočitatelné první rok pro pronájem nemovitostí
Řádek 106: městské daně, řádek 107: daně z kraje, řádek 108: Odčitatelná jsou jiná ocenění než hodnocení místních investičních oblastí (LID). Řádek 901: úrok s úroky, řádek 903: pojištění nebezpečí a řádek 1001: rezervy na pojištění rizik se odečítají při zaplacení z úschovy. Řádek 1003: městské daně při zaplacení z úschovy a řádek 1003: krajské daně při zaplacení z úschovy, jsou všechny odpočitatelné jako obchodní náklady na nájemní nemovitosti.
Řádkové položky, které můžete odečíst nebo přidat k základu nákladů pro osobní pobyt
Výdaje HUD 1, které můžete připočítat ke smlouvě Prodejní cena pro Vaši osobní rezidenci zahrnují osobní majetek, provize makléřů, poplatky za posouzení, poplatky za prohlídky domů, poplatky za vypořádání, poplatky za abstraktní nebo titulní hledání, přezkoumání titulu, pořadače pojištění titulu, přípravu dokumentace, notář, advokátní poplatky, pojištění titulů, registrační poplatky, městská daňová razítka, průzkum a kontrola škůdců. Daňové srážky zahrnují městské daně, daně kraje, poplatky za půjčku, body slev na půjčky a městské a krajské daně placené z úschovy.