Obsah:
Existuje mnoho důvodů, proč byste měli chtít zvážit možnost pronájmu, pokud hledáte nový domov. Možná, že jste se nedávno rozvedli, váš kredit je špatný nebo nemáte dostatek zálohy, abyste se kvalifikovali na hypotéku. Ať už jsou vaše důvody jakékoli, může to být jeden ze způsobů, jak se dostat do domova svých snů.
Typicky vy a majitel přijdete s dohodou, abyste si mohli koupit dům v určitém časovém rámci. Cena je stanovena před ruku, provedete potřebné zálohy a měsíční platby. Do konce vaší smlouvy může být váš kredit takový, že můžete být schváleni pro hypoteční úvěr, nebo si můžete vybrat k odchodu z domu. Nájemné na vlastní pravidla v Kanadě jsou podobné pronajímání vlastním pravidlům ve Spojených státech. Obě mají své výhody i nevýhody.
Záloha
Podle agentury CHSI Canada existuje řada kroků, které byste měli sledovat, jakmile se rozhodnete, že si přejete pronajmout. První z nich je záloha. Majitel je povinen převzít zálohu a uplatnit ji na sjednanou kupní cenu domu.
To může být ekvivalentní tomu, co byste normálně odložili, pokud jste tradičně pronajímali dům, což je obvykle nájemné za první a poslední měsíc. Každý vlastník je však jiný a může mít vlastní pravidla o tom, jak se chce ke smlouvě přiblížit. Půjčující instituce se na to dívají jako na přijatelnou formu platby, když uplatníte možnost nákupu.
Nastavit cenu
Možnost nastavení ceny je ideální pro kupující, ale ne tak výhodná pro prodejce. V době klesajících majetkových hodnot a zpřísněných úvěrových omezení může být nalezení domova fuškou. Kupující však mají v těchto dobách výhodu, protože jsou schopni lovit dům, který se jim líbí, a chytit ho za cenu, kterou si mohou dovolit. Jakmile je smlouva podepsána, prodávající se musí dohodnout na stanovené ceně domova i v případě, že hodnoty nemovitostí začnou růst.
Část nájemného do vlastního kapitálu
Stejně jako záloha je použita na kupní cenu nemovitosti, v části nájemného na opci na akcie, tak i část nájemného. Pronajímatel platí každý měsíc nájemné, majitel si ho vezme a odloží, aby ho pronajímatel použil na konečnou zálohu na nemovitost. Nevýhodou je, že pokud se nájemce na konci období rozhodne nekupovat nebo se nemůže kvalifikovat na hypotéku, může ztratit zálohu.
Bob Mangat, z Homevestors Wealth Corporation, vysvětluje, že kupující by měli opravdu přemýšlet o tom, zda budou moci kupovat dům na konci smlouvy. Jinak to bude plýtvání penězi a časem.