Obsah:
V Texasu obsahuje záruční list konkrétní záruky prodávajícího kupujícímu. Jednou z těchto záruk je záruka, že nárok na majetek je bez zatížení, což znamená, že titul bude volně převoditelný, pokud se později rozhodnete nemovitost prodat. Záruční listina se zástavním právem prodávajícího obsahuje veškeré obvyklé záruky prodávajícího, ale zástavní právo slouží jako ochrana prodávajícího.
Záruční listiny
Záruční list je nástroj používaný k převodu vlastnického práva z poskytovatele / prodávajícího na příjemce grantu / kupujícího. Existuje spousta typů skutků, ale záruční listiny jsou zlatým standardem, protože kupujícímu poskytují největší ochranu. Podpisem záruční listiny prodávající v zásadě slibuje, že vlastní majetek přímo, a že žádné hypotéky ani zástavní práva ho nezatěžují. Pokud se ukáže, že slib není správný a prodávající nemá k nemovitostem dobrý právní nárok, může kupující za své finanční ztráty žalovat.
Porozumění Liens
Zástavní právo je právní dohoda mezi dlužníkem a věřitelem. Dává věřiteli - osobě, která je vlastníkem peněz - právo držet se na majetku dlužníka, dokud dlužník nezaplatí svůj dluh. Pravděpodobně narazíte na termín "zástavní právo" v souvislosti se zástavním právem mechaniků, které umožňuje dodavatelům zaznamenat zástavní právo na váš domov, když jste nezaplatili své stavební účty. Zástavní právo vás zastaví v prodeji nebo zastavení vašeho domova, dokud nezaplatíte dluh v plné výši, na kterém místě je zástavní právo propuštěno.
Vliv prodávajícího Lien
Zástavním právem prodávajícího je zástavní právo ve prospěch „prodávajícího“ nebo prodávajícího nemovitosti. Pokud záruční list obsahuje zástavní právo prodávajícího, kupující se zavazuje, že umožní prodávajícímu převzít majetek až do úplného zaplacení nemovitosti. Používá se v situacích, kdy kupující nabývá bezprostřední majetek, ale platí kupní cenu ve splátkách nebo později. Pokud tedy listina o záruce obsahuje zástavní právo prodávajícího, znamená to, že prodávající si ponechává právo převzít majetek, dokud kupující nedokončí platby. Prodávající je držitelem právního titulu, dokud kupující neprovede poslední plánovanou platbu, a kupující nemůže nemovitost prodat, dokud nebude provedena platba.
Funguje to jako hypotéka
V mnoha ohledech je záruka Texasu zárukou zástavy prodávajícího jako hypotéka - a je používána obdobným způsobem. Většina lidí používá tento typ listiny, když kupující nevypůjčuje od banky nebo finanční instituce, ale místo toho si půjčuje kupní cenu od prodávajícího nemovitosti. Když má kupující potíže získat hypotéku od institucionálního věřitele, může mu prodávající majetek půjčit.Stejně jako si institucionální věřitelé ponechávají právo zabavit zastavenou nemovitost, prodávající se zástavním právem prodávajícího si zachovává stejné právo v případě, že kupující neprovede plánované platby.