Obsah:
Ve Spojených státech, jednotlivci prodávat prodávat investice nemovitosti typicky platit kapitálové zisky daně z prodeje nemovitosti. Aby bylo možné odhadnout daň z příjmů z kapitálových zisků splatnou při prodeji, musí daňoví poplatníci znát odhadovanou prodejní cenu nemovitosti a odhadované prodejní náklady a musí být schopni vypočítat základ (nebo daňové náklady) nemovitosti.
Výpočet základu
Krok
Začněte výpočet základu s původní kupní cenou vaší investiční nemovitosti, včetně všech poplatků, nákladů nebo daní, které jste zaplatili za akvizici.
Krok
K původní kupní ceně přidejte jakákoli vylepšení nebo dodatky, které jste provedli v souvislosti s nemovitostmi nebo náklady, které jste vynaložili v souvislosti s nemovitostmi, včetně vybavení prodávaného s nemovitostmi, které jste dříve neúčtovali jako náklady na nemovitost. (Toto jsou známé jako kapitálové dodatky.)
Krok
Od původní kupní ceny odečtěte veškeré náklady na odpisy, které jste vynaložili od doby, kdy jste nemovitost získali. (Obvykle se jedná o případy, kdy je nemovitost pronajata.) Hodnota, kterou nyní máte, je základem vaší nemovitosti.
Výpočet kapitálového zisku a daně
Krok
Začněte s odhadem prodejní ceny nemovitosti.
Krok
Od prodejní ceny nemovitosti odečtěte veškeré náklady spojené s prodejem, včetně poplatků a daní makléře, které jste zaplatili jako prodávající.
Krok
Odečtěte od prodejní ceny nemovitosti základ vypočítaný v oddílu 1. Hodnota, kterou získáte, je kapitálový zisk nemovitosti. Pokud je hodnota nižší než nula, máte kapitálovou ztrátu a při prodeji není splatná žádná daň.
Krok
Vynásobte kapitálové zisky vaší mezní mírou dlouhodobých kapitálových zisků, pokud jste vlastnili nemovitost déle než jeden rok. Pro rok 2010 je míra dlouhodobých kapitálových zisků pro daňové poplatníky ve výši 15 procent běžné daně z příjmů 0 procent, což znamená, že při prodeji není splatná žádná daň. Pro daňové poplatníky ve výši 25% nebo vyšší běžné daně z příjmů je daň z dlouhodobých kapitálových zisků 15%.
Krok
Vynásobte kapitálový zisk běžnou mezní sazbou daně z příjmů, pokud jste vlastnili nemovitost po dobu jednoho roku nebo méně. V tomto případě nejsou použitelné žádné zvláštní sazby daně z dlouhodobého kapitálového zisku.