Obsah:
Zástavní list prodávajícího se také nazývá záruční list s zástavním právem dodavatele. Jde o několik různých termínů. Každý termín kombinuje dvě funkce: záruční listinu a záruku prodávajícího. Zástavní list prodávajícího je dokument, který splňuje úkol každé jeho části. Existuje mnoho druhů činů a mnoho typů zástavních práv. Když jsou tyto dva specifické typy nástrojů kombinovány, koncepčně se v podstatě stávají hypotékou vlastníka-nesou s některými dodatečnými právy pro prodávajícího nebo dopravce listiny.
Záruční listina
Záruční list je právní nástroj nebo dokument používaný k převodu vlastnictví nemovitostí. To je jedinečné pro nemovitý majetek protože nemovitost je více pravděpodobná, že má omezení, podmínky a požadavky proti jeho vlastnictví. Tato omezení, nároky a podmínky jsou označovány jako zástavní práva a zástavy. Zástavní právo je právní nárok proti majetku. Zájmy často vznikají proto, že právní nárok byl udělen proti majiteli, a nárok je pak zaznamenána nebo "připojena" k majetku. Záruční list, kromě převodu nebo "odložení" majetku na jinou stranu, také zaručuje, že na pozemku nejsou žádná nezveřejněná zástavní práva nebo zástavy. Transakce s nemovitostmi často zahrnují pojištění titulů, které zajišťuje nárok nebo nárok na volný titul. Nejsou však stejné. Záruční list je vyobrazením; pojištění pojištění je zárukou převzetí odpovědnosti v případě, že záruka byla nepřesná.
Vendien's Lien
Zástavní právo prodávajícího je koncepčně téměř totožné se zástavním právem stavebního nebo zhotovitele. Koncepce je taková, že lidé a podniky, které pracují na domě a přidávají hodnotu, mohou uplatnit nárok vůči domu, dokud nebudou zaplaceny, jak je uvedeno v jejich smlouvách s majitelem domu. Tak například, pokud dodavatel instaluje novou koupelnu a majitel domu nemůže nebo nebude platit dodavateli veškerou dohodnutou cenu, může dodavatel podat zástavní právo dodavatele na dům. Většina států vyžaduje, aby dodavatel předložil majiteli domu oznámení o právu dodavatele podat zástavní právo před vykonáním jakékoli práce. To dává dodavateli rychlejší způsob, jak dostat zaplaceno a více právní páky než jen podání žaloby. Koncepce spočívá v tom, že se obě strany předem dohodly, že bude pravděpodobně zájem prodávajícího v nemovitosti, dokud nebude prodávající zaplacen v plné výši. Zástavní právo dodavatele a zástavní právo dodavatele jsou v podstatě totéž. Tyto termíny mohou být dokonce zaměnitelné.
Práva na základě listiny dodavatele
Zástavní práva prodávajícího se ve skutečnosti vzdávají určitých práv vlastníka domu. Za jiných okolností, pokud je smlouva porušena, je soudním postihem žalovat osobu, která porušila smlouvu. Podání zástavního práva prodávajícího nevyžaduje soudní spory, i když v procesu podání musí být dodržovány všechny zákony státu; ale ne každý má právo legálně podat list dodavatele. Máte-li nárok, znamená to, že můžete vlastně zmrazit vlastnické právo k nemovitosti, na kterou podepisujete zástavní právo. Před převodem titulu musí být zástavní právo zaplaceno, dobrovolně odebráno nebo odstraněno soudním příkazem. Posouvá do určité míry od prodávajícího k vlastníkovi nemovitosti zatěžováním vlastníka majetkem vlastníka.
Aplikace
Pokud je záruční list kombinován se zástavním právem dodavatele, funguje jako konkrétní druh hypotéky. V mnoha státech se místo hypoték používají důkazy o důvěře, i když jsou podobné. Převádějí úrok podmíněný platebními podmínkami. Státy také mají specifické zákony týkající se uzavření trhu a selhání hypotéky. Je nutné, aby pečlivě dodržoval tyto pokyny. Pokyny mohou vyžadovat poměrně dlouhý proces mezi okamžikem, kdy hypoteční dlužník splácí hypotéku (nebo důvěryhodnou listinou) a časem, kdy hypoték dostane svůj majetek zpět. Hypoteční banky nepoužívají prodávajícího zástavní právo. Soukromé strany však mohou přidat prodejní zástavní právo k prodeji nemovitostí, ve kterém nesou osobní poznámku nebo hypotéku. Pokud tedy prodáváte nemovitost za 200 000 dolarů a souhlasíte s tím, že budete přijímat pravidelné měsíční platby za 100 000 USD z kupní ceny, kromě záruční listiny, která převádí vlastnictví na nového vlastníka a hypotéku nebo důvěru, která definuje příslib splácení, vy může mít také zástavní právo prodávajícího, aby bylo pro vás rychlejší, pokud by noví vlastníci neplnili své půjčky.