Obsah:
V zásadě existují dva způsoby, jak koupit dům: standardní prodej a nájemní leasing. Smlouvy o těchto dvou metodách pochopitelně sportovní rozdíly znají. Před podpisem se ujistěte, že souhlasíte s hlavními komponenty a rozumíte jim.
Smlouva o prodeji
Standardní kupní smlouva, nazývaná také kupní smlouva, jsou podmínkami, kterými se dvě strany - kupující a prodávající - dohodly na převodu vlastnictví. Klíčovými komponenty jsou identifikace nemovitosti, prodejní cena a časová osa. Před dokončením prodeje mají zásadní význam i nepředvídané události. Podmíněnost je něco, co musí nastat, aby se smlouva stala konečnou. K běžným nepředvídatelným událostem patří i úvěry, ocenění a inspekce. Jakmile kupující obdržel ocenění, které ukazuje cenu rovnající se nebo vyšší než je cena, získala půjčku a zjistila, že inspekce je přijatelná, uvolní nepředvídané události.
Smlouva o leasingu
Smlouva o leasingu, nazývaná také smlouva o pronájmu, je právně závaznou smlouvou, která kombinuje vlastnosti nájemního bydlení s možností nákupu nemovitosti. Jeho klíčovými složkami jsou adresa nemovitosti, měsíční nájemné, definovaná opční doba a prodejní cena. Opční období je doba, během které musí nájemce uplatnit své právo na koupi nemovitosti. Jakmile vyprší doba opce, ztrácí toto právo. Někteří prodejci se rozhodnou ponechat ceny nemovitostí ze smluv a místo toho vložit popisy procesů, které budou použity během období opcí pro stanovení cen. Mnoho smluv o leasingu zahrnuje také opční poplatky - nevratné poplatky placené nájemci prodejcům za opci.
Rozdíly
Tři nejvýznamnější rozdíly mezi kupní smlouvou a kupní smlouvou o nájmu spočívají v neexistenci nepředvídaných událostí v této smlouvě a neexistenci leasingu a opčního poplatku v první smlouvě. Bude na nájemci, aby rozhodl, zda si ji koupí nebo ne. Nemůže-li získat půjčku, nemovitost nehodnotí, nebo jen změní názor, že by nemusel kupovat. Kupní smlouva zavazuje obě strany jednat v souladu s uvedenými podmínkami. Smlouva o koupi leasingu zavazuje prodávajícího k prodeji, ale nezavazuje kupujícího ke koupi.
Varování
Když podepíšete jakýkoli druh smlouvy, vezmete si na sebe řadu povinností, od kterých nemůžete odejít. Kupující v kupní smlouvě riskuje ztrátu svého vkladu, pokud změní svůj názor po uvolnění nepředvídaných událostí. Prodávající buď v kupní smlouvě, nebo v případě nájemního rizika koupě soudní žalobu, případně zprostředkování, které ho může donutit k prodeji, pokud se pokusí vypovědět podepsanou smlouvu. Kupující při koupi leasingu může zjistit, že zaplatil opční poplatek za nemovitost, na kterou nemůže získat schválení úvěru.