Obsah:
Pokud podepíšete nájemní smlouvu, ale pronajímatel neučiní, může tento nedostatek podpisu vést k právním důsledkům podle zákonů pronajímatele a nájemce vašeho státu. Bez podepsaného pronájmu některé státy považují za ústní pronájem nebo nájemní smlouvu, která vám nemusí poskytnout stejnou úroveň ochrany.
Právní dopad podepsaného nájmu
Písemný leasing se stává závaznou smlouvou, kdy obě strany - nájemce a pronajímatel - podepisují smlouvu. V některých státech, zákony pronajímatele-nájemce vyžadují podepsaný nájemní smlouvu o pronájmu, kterou strany zamýšlejí mít po dobu nejméně jednoho roku. Podepsaný nájem odráží podmínky smlouvy mezi pronajímatelem a nájemcem. Pokud některá ze stran neplní povinnosti požadované nájemní smlouvou, jako je nájemce na zaplacení nájemného nebo na majitele nemovitosti, může druhá strana na základě nájmu učinit právní kroky. Pokud nájemní smlouva nezahrnuje podpis pronajímatele, může být pro nájemce obtížnější uplatnit podmínky smlouvy.
Implicitní podpis pronajímatele
Nájemce může postrádat nájemní smlouvu s podpisem pronajímatele, pokud nájemce podepsal smlouvu a poskytl kopii pronajímateli, ale na oplátku neobdržel vyplněnou, podepsanou kopii. Zákony o pronajímateli a nájemci některých států obsahují ustanovení, která předpokládají přijetí nájemních podmínek pronajímatelem za určitých okolností. Pronajímatel může znamenat podpis dohody tím, že přijme nájemce nájemné nebo umožní nájemci bydlet v nájemním vlastnictví. Za těchto okolností může být nájem bez podpisu pronajímatele v případě sporu stále platný a právně závazný. Jak každý stát založil jeho vlastní pronajímatel-nájemní zákony, nájemce by měl zkoumat zákony jejího vlastního státu určovat její práva pod nepodepsaným nájmem.
Oral Lease
Pokud pronajímatel a nájemce nemají závazný písemný pronájem z důvodu chybějícího podpisu pronajímatele, strany mohou mít i ústní pronájem. To může vzniknout, když pronajímatel a nájemce sjednávají nájemní dohodu. Pokud strany provádějí podmínky ústního pronájmu formou placení a přijímání nájemného na pravidelném základě, mohou mít závaznou dohodu i bez podpisu jedné strany; nájemce však může mít problémy s vymáháním určitého období v nájmu, pokud pronajímatel není vázán písemnou dohodou.Státní zákony o pronajímateli a nájemci určují práva nájemce, pokud se pronajímatel rozhodne ukončit ústní pronájem. Pronajímatel nebo nájemce může potřebovat poskytnout konkrétní výpovědní lhůtu, která obvykle trvá jeden řádný interval mezi splátkami nájemného, před ukončením nájemní smlouvy.
Tenancy-at-Will
Některé státy uznávají spíše nájemní smlouvu, než aby zřídily ústní pronájem, pokud jedna nebo obě strany nepodepsaly písemnou dohodu. Nájemní smlouva závisí na tom, zda nájemce zaplatí nájemné v pravidelných intervalech, na kterých se obě strany dohodnou. Pronajímatel může například požadovat zaplacení nájemného ve specifický den každého měsíce. Stejně jako u ústních nájmů, ukončení nájemního ujednání vyžaduje předběžné oznámení, které trvá nejméně jedno celé období mezi platbami nájemného. Pokud si pronajímatel přeje zahájit vystěhování bez písemného pronájmu, může vyžadovat zvláštní postupy.