Obsah:
- Požadavky na správu majetku
- Nalezení správných nájemců
- Zavedení systémů pro nájemné a vklady
- Jednání s obtížnými nájemníky
- Údržba majetku a provádění oprav
Správa nájemních nemovitostí není pro slabé srdce kvůli logistice. Manipulace s každodenními úkoly souvisejícími s pronájmem nemovitosti, jako jsou prověrky nájemců, vybírání nájemného a vyřizování žádostí o výživné, by měla být vždy prováděna zákonným způsobem. Zvažte konzultaci s právním zástupcem, který vám pomůže pochopit a dodržovat federální spravedlivé bydlení a místní zákony pronajímatele.
Požadavky na správu majetku
Seznamte se s licenčními a certifikačními požadavky na správu nemovitostí ve vašem státě, kraji nebo obci. Většina států vyžaduje, aby správci nemovitostí získali licenci k nemovitosti. Montana, Jižní Dakota a Jižní Karolína vyžadují pouze licenci pro správu nemovitostí a Oregon přijímá buď licenci na správu nemovitostí nebo správu nemovitostí. Šest států, včetně Massachusetts, nevyžaduje licenci na správu nemovitostí. Některé místní samosprávy také vyžadují potvrzení o obsazenosti, aby prokázaly, že nájemné jsou obytné a splňují místní stavební předpisy. Správci nemovitostí, ať už jednotlivci nebo podniky, mohou také potřebovat získat obchodní licenci.
Nalezení správných nájemců
Diligently přezkoumání půjčování žadatelů 'úvěrové historie a odkazy a provádět trestní kontroly pozadí. Promítání začíná písemnou aplikací pro pronájem, která zahrnuje čísla sociálního zabezpečení a řidičského průkazu, informace o zaměstnanosti a příjmu a historii vyhoštění nebo úpadku. Manažeři nemovitostí si mohou vyžádat úvěrové zprávy s povolením žadatele. Musíte odmítnutým žadatelům písemně sdělit důvod odmítnutí, zdroj nepříznivých úvěrových informací a informovat je o jejich právu na bezplatnou výroční zprávu o úvěru. Nesmíte používat rasy, náboženství, etnického původu, pohlaví, zdravotního postižení nebo postavení rodičů žadatele jako základ pro rozhodnutí o pronájmu.
Zavedení systémů pro nájemné a vklady
Státy omezují výši vkladů a upravují postupy pro ukládání a vracení vkladů. Dokumentujte nájemní podmínku před a po nájmu, aby byla zajištěna správnost vkladu a vrácení záloh.Rovněž vytvořte systém pro výběr nájemného a nastiňte tyto postupy sběru nájemného ve vašich písemných nájemních smlouvách. Udržujte nájemní smlouvy na celou dobu nájmu, pro referenci a v případě soudního sporu, a to do doby, než uplyne lhůta pro promlčení státu, která je obvykle tři až pět let. Platby za pronájem si můžete zajistit včasným zřízením automatického platebního systému, který bude účtovat na vrub účtů prostřednictvím systémů „online pay pay“ nebo automatického zúčtovacího střediska, známého také jako debet ACH. Nájemci mohou být také ochotni poskytnout jeden nebo více šeků po datu nájmu, které si pak každý měsíc uložíte na určené datum, například první, ale ne dříve.
Jednání s obtížnými nájemníky
Vyvinout metody efektivního a zákonného řešení náročných nájemníků. Profesionalita a zdvořilost vám mohou pomoci navázat a udržovat dobré vztahy s nájemci, minimalizovat konflikty, majetkové škody a odpovědnost. Ať už se snažíte uklidnit obzvláště vybíravého nájemce nebo vyřídit vystěhování, ujistěte se, že budete dodržovat smlouvu o pronájmu a zákon. Nájemníci mají mnoho práv a vy musíte postupovat opatrně, když se zabýváte nesčetnými problémy, které mohou vzniknout, jako jsou pozdní nájemné, odrazené šeky, neautorizované domácí mazlíčky a hosté, nebo nadměrný hluk. Budujte vztahy s dalšími odborníky v oblasti správy nemovitostí, alespoň jeden zkušený advokát můžete konzultovat a pravidelně se vzdělávat, abyste aktualizovali své znalosti a dovednosti v oblasti správy nemovitostí.
Údržba majetku a provádění oprav
Vyberte si profesionální a spolehlivou servisní obsluhu, která bude včas provádět údržbu a opravy nemovitostí. Ať už obchodníci žijí na místě nebo mimo něj, měli by reagovat, kdykoli nastanou problémy s nouzovou údržbou. Jako správce nemovitostí zvládejte pouze ty projekty, které jste kvalifikovaní nebo certifikovaní, abyste je mohli opravit, jinak najměte profesionály a odborníky, abyste zajistili bezpečnost a kvalitní práci nájemců.