Zákony o pronájmu pokoje v domě bez nájmu

Písemný pronájem může poskytnout klid jak pronajímateli, tak nájemci, protože obě strany jasně chápou své finanční a právní závazky. Mnoho nájemních smluv však často probíhá bez nájmů. Výsledné uspořádání záleží na tom, zda si uživatel vezme pokoj od majitele domu nebo od nájemce, který si dům pronajal od majitele. Obyvatel by mohl mít nájemní smlouvu nebo uspořádání na spolubydlení. Práva a povinnosti každé ze stran závisí na zákonech pronajímatele a nájemce státu.

Pronajímatel si může vybrat, zda bude požadovat pronájem, než se nájemce nastěhuje.

Právní význam nájmu-na-vůle

Osoba, která obsazuje místnost bez písemného pronájmu, by mohla mít nájemní smlouvu. V tomto typu uspořádání má nájemce a pronajímatel ústní dohodu, která umožňuje nájemci žít v místnosti výměnou za výplatu nájmu v pravidelných intervalech. Pronajímatel může například požadovat, aby nájemce zaplatil každý měsíc v určený den nájemné. Na rozdíl od tradičního leasingu však nájemní smlouva nestanoví smluvním stranám závaznou smlouvu na jeden rok nebo jinou dohodnutou dobu. Nájemní smlouva může být vhodná pro nájemce, který si není jistý svým budoucím plánem nebo který potřebuje na krátkou dobu zůstat na jednom místě.

Práva a povinnosti nájemníků

Nájemce nebo pronajímatel může ukončit nájemní smlouvu kdykoli tak, že to oznámí druhé straně. Výše požadovaného oznámení se musí rovnat alespoň jednomu úplnému intervalu stanovenému pro pravidelné placení nájemného za pokoj. Zákony o pronajímateli a nájemci mohou poskytnout nájemcům míru ochrany, i když nemají podepsané, písemné smlouvy. Státy často vyžadují vyhošťovací řízení, pokud pronajímatel chce, aby se nájemce-at-will odstěhoval. Některé státy se mohou řídit samostatnými pravidly pro oznámení o vystěhování pro nájemce-at-will.

Právní význam dohody o spolubydlících

Uspořádání spolubydlících by mohlo vzniknout, když by se nový občan přestěhoval do pokoje v domě, který již pronajal nájemce, který s pronajímatelem podepsal nájemní smlouvu. Pronajímatel má pouze právní vztah s nájemcem, který nájemní smlouvu podepsal, pokud pronajímatel a nový obyvatel nepodepisují dodatečnou smlouvu. Pokud spolubydlící nezaplatí nájemné, pronajímatel může zaplatit pouze od původního nájemce. Kromě toho, pokud spolubydlící a původní nájemník nemají mezi sebou nájemní smlouvu, původní nájemce může mít málo zákonných možností, pokud spolubydlící nezaplatí nájemné nebo nezpůsobí škodu na domě. V souladu s tím, než původní nájemce umožňuje spolubydlící obsadit jeden z pokojů v jeho domě, může být třeba zvážit, zda spolubydlící by měl podepsat podnájmu.

Právní možnosti pro vyhoštění spolubydlících

Pokud má pronajímatel problém se spolubydlícím nájemce nebo jiným obyvatelem, který není uveden v původním nájmu pro nájemní dům, právní možnosti pronajímatele závisí na zákonech státu, v němž se dům nachází. Některé státy vyžadují právní kroky, aby se výslovně vyhnuli neoprávněným osobám, jako jsou spolubydlící. Některé státy také dovolí holdover akci iniciovanou původním nájemcem vypudit spolubydlícího, který odmítne odstěhovat se. Je-li to povoleno státním zákonem, je možnost zadržení volbou, pokud spolubydlící nepodepsal původní nájemní smlouvu nebo podnájem před obsazením místnosti.