Obsah:
Právní nárok na majetek jiné osoby k vymáhání dluhu se nazývá zástavním právem. Několik typů zástavních práv, jak dobrovolných, tak nedobrovolných, je uznáno zákonem a může se lišit stát od státu. Důvěra je tvořena právním dokumentem - typicky nazývaným svěřenecká smlouva - a používá se k získání vlastnického práva k nemovitostem, jakož ik nemovitostem a osobním právům. Ve všech situacích, kromě několika situací, můžete umístit zástavní právo k majetku, který je v důvěře.
Dobrovolné služby
Běžným typem dobrovolného zástavního práva je hypotéka proti rodině. Banka nebo jiný věřitel umístí na majitele domu zástavní právo k zajištění splácení peněz zapůjčených majitelem domu. Pokud je majetek držen v důvěře, může věřitel vydat úvěr a zapsat zástavní právo na jméno trustu; nicméně, ačkoli legálně přípustný, věřitelé jsou typicky zdrženlivý dělat toto. Jako praktická záležitost, věřitelé typicky požadují, aby titul k majetku byl převeden z důvěry na dlužníka, a pak věřitel bude úvěr na jméno dlužníka a záznam zástavy na jméno dlužníka.
Nedobrovolné situace
Bez souhlasu vlastníka lze proti majetku evidovat několik druhů zástavních práv, které jsou zákonem povoleny. Například dodavatel nebo subdodavatel, který poskytuje zboží nebo služby ke zlepšení nemovitého majetku, může za účelem zajištění platby zaznamenat zástavní právo na majetek nebo mechanika vůči nemovitosti. Bez ohledu na to, kdo má vlastnické právo k majetku, zástavní právo mechanika může být uplatněno proti majetku. Zástavy vytvořené ze soudního opravného prostředku, jako je soudní zástavní právo, mohou být rovněž zapsány proti majetku bez souhlasu vlastníka. Zda věřitel může vymáhat rozsudek zástavního práva vůči majetku dlužníka převedeného na svěřenecký fond, závisí na typu důvěry.
Životní důvěry
Termín "žijící důvěra" popisuje smlouvu o důvěře připravenou k použití během života osoby, která uzavřela dohodu, nazvanou poskytovatel. Poskytovatel obvykle převádí vlastnictví na svá aktiva ze sebe na důvěru. Existuje několik zdravých právních důvodů pro vytvoření živé důvěry ve svůj majetek; ochrana aktiv však není jedním z nich. Věřitelé, kteří vás žalovají a získají soudní zástavní právo, mohou toto zástavní právo umístit na svůj majetek, včetně vašeho domova, který byl převeden na živou důvěru. Pokud byla živá důvěra učiněna manželem, věřitelé obou manželů mohou vymáhat zástavní právo vůči majetku ve svěřenství.
Spolkové země
V Illinois a na Floridě, pozemkový trust nabízí malé opatření nebo ochranu manželským osobám před soudními zástavními právy. Pokud například věřitel jednoho z manželů získá soudní zástavní právo k dluhu, za který druhý z manželů neodpovídá, věřitel nemůže vymáhat zástavní právo vůči primárnímu bydlišti manželů, které se nachází v pozemkovém fondu. Tato ochrana se však nepoužije, pokud oba manželé odpovídají za dluh nebo pokud se zástavní právo týká pohledávky IRS.