Obsah:
Nájemní smlouva je smlouva na dobu určitou, na jejímž základě je nájemce oprávněn pronajímat nemovitosti na dobu určitou. Nájemní smlouva je ukončena na konci stanovené lhůty, například šest měsíců nebo 12 měsíců, nebo může být nájem ukončen na základě důvodů uvedených ve smlouvě. Pronajímatel může například ukončit nájemní smlouvu, pokud nájemce porušil určité podmínky ve smlouvě.
Podpis
Pokud nájemce v nájemní smlouvě stanoví svůj podpis, musí nájemce dodržovat podmínky nájemní smlouvy. Smlouva je pro obě strany závazná při podpisu smlouvy. Smluvní podmínky uvedené ve smlouvě zahrnují povinnosti obou smluvních stran, jako jsou platební podmínky a jakákoli omezení smlouvy a zákazy.
Ukončení
Každá nájemní smlouva zahrnuje začátek a datum ukončení. U většiny nájemních smluv je nájemce povinen vrátit majetek obsažený v nájemní smlouvě do termínu ukončení, například klíče od bytu. Nájemní smlouva může být vypovězena kteroukoliv ze stran před ukončením smlouvy na základě vzájemné dohody. Smlouva může rovněž stanovit, zda nájemce nebo pronajímatel může smlouvu vypovědět, pokud druhá strana poruší podmínky uvedené ve smlouvě. Kromě toho mohou existovat místní zákony, které umožňují nájemci ukončit nájemní smlouvu na základě porušení kódů.
Období milosti
Většina leasingových smluv nezahrnuje dobu odkladu pro ukončení pronájmu po uzavření smlouvy oběma stranami. Většina leasingových smluv však stanoví dobu odkladu, která poskytne nájemci nebo nájemci určitý časový rámec k zaplacení nájemného. Doba odkladu obvykle nastane po dni splatnosti každé platby nájemného. Pokud je například nájemce povinen platit měsíční nájemné v první den měsíce, může smlouva zahrnovat pětidenní lhůtu na zaplacení nájemného, aniž by mu vznikly jakékoli pozdní poplatky. Pokud platba nebude přijata v době, kdy uplyne lhůta odkladu, pronajímatel nebo vlastník nemovitosti může požádat o zastavení nájemní smlouvy.
Inspekce
Vzhledem k tomu, že nájemní smlouvy jsou pro nájemce závazné, když je smlouva podepsána, je výhodné před podpisem zkontrolovat majetek a porozumět všem smluvním podmínkám. Kontrola nemovitosti může umožnit potenciálním nájemcům hledat jakékoli problémy, které je třeba stanovit.