Obsah:
Měsíce zásob, běžněji označované jako měsíce dodávek, představují, jak dlouho bude trvat vyčerpání zásob za předpokladu, že není zakoupen nebo uveden na trh nový inventář. To je obyčejně používané v realitním průmyslu určit zdraví konkrétního trhu s nemovitostmi.
Vypočítat měsíce inventáře
Chcete-li vypočítat měsíce inventáře, postupujte takto:
-
Identifikujte počet aktivních výpisů v určitém časovém období. Můžete například vyhledat službu více záznamů, abyste zjistili, kolik aktivních vlastností bylo v daném městě uvedeno v měsíci únoru.
-
Určete, kolik domovů bylo prodaný nebo čekající na prodej období.
-
Rozdělit počet aktivních výpisů podle prodejů a čekajících prodejů k nalezení měsíců dodávek.
Řekněme například, že v únoru bylo 500 aktivních výpisů a 125 prodejů a čekajících prodejů. Měsíce inventáře je 500 děleno 125, nebo 4. To znamená, že pokud nebudou uvedeny žádné nové domy, bude trvat čtyři měsíce, než budou domy v současné době na trhu prodávat.
Interpretace měsíců inventury
Pokud jsou měsíce inventury mezi nulou a čtyřmi měsíci, realitní profesionálové říkají, že trh je prodávajícího. Jinými slovy, nabídka je relativně nízká, což znamená, že prodejci mají větší kontrolu, pokud jde o stanovení podmínek nebo zvýšení cen. Pokud jsou měsíce inventury mezi pěti a sedmi měsíci, zásobování je zdravé a trh má dobrou rovnováhu kupujících a prodejců. Pokud jsou měsíce inventáře osm nebo více, je to kupujícího na trhu a kupující mají větší vyjednávací sílu.
Změna proměnných v měsících inventáře
Můžete s trhu nebo změnit časové období měsíců dodávek, aby se na bytový fond podíval různými způsoby. Pokud se například zajímáte o domy, které stojí mezi 400 000 USD a 500 000 USD, můžete vypočítat měsíce dodávek specificky pro domy, které byly v této lokalitě uvedeny a prodány. cenové rozpětí.
Prodej domů se může lišit v závislosti na ročním období, takže se může vytvořit pouze jeden měsíc inventáře zkreslené výsledky. Spíše než spočítat měsíc nabídky založené pouze na měsíční hodnotě výpisů a prodejů, vypočítat ji na základě šesti měsíců 'nebo rok stojí za to, aby si představu o dodávce po delší časové období.