Jak dlouho potřebujete vlastnit svůj domov na útěku kapitálu získává daně z prodeje?

Pokud jste vlastnil a žil ve svém domě po dobu nejméně dvou z pěti let před prodejem, můžete se kvalifikovat k vyloučení až 250.000 dolarů z zisku z daně z příjmů, nebo až 500.000 dolarů, pokud jste ženatý a podání společně. Pokud tyto požadavky na způsobilost nesplňujete, můžete stále vyloučit část zisku, pokud jste prodali svůj domov z důvodu nepředvídané události, jako je například přemístění práce nebo zdravotní stav.

Vyloučení maximální daně z příjmů

Aby bylo možné uplatnit nárok na maximální vyloučení daně z příjmu, musí být splněny všechny tyto podmínky:

1. V uplynulých pěti letech jste svůj domov nezískali na základě výměny podobného druhu.
2. Nejste rezidentní nebo nerezidentní cizinec podléhající cizinecké dani.
3. Vlastnili jste a žili ve svém domě nejméně dva z pěti let před datem, kdy jste ho prodali.
4. Bydleli jste v domově jako primární bydliště po dobu nejméně 730 dní během pěti let před prodejem (dny pobytu nemusí být po sobě jdoucí).
5. Během dvou let před prodejem tohoto domu jste nevyloučili zisk z prodeje jiného domu.

Částečné vyloučení

Pokud tato kritéria nesplníte, můžete se kvalifikovat na částečné vyloučení, pokud jste museli prodat svůj domov z důvodu nepředvídané události související s vaším zaměstnáním, vaším zdravím nebo schopností platit za svůj domov. Okolnosti, které se obvykle kvalifikují, pokud se týkají vás, vašeho manžela, spolumajitele nebo jiného člena rodiny, který žije v domě jako primární bydliště, zahrnují:

• Převzetí nebo převedení do zaměstnání více než 50 mil daleko.
• Přesun k získání péče o nemoc, nemoc nebo zranění.
• Přesun k poskytování péče nemocnému členu rodiny.
• Smrt, rozvod nebo rozluka.
• Mít dvě nebo více dětí ze stejného těhotenství.
• Oprávnění k odškodnění v nezaměstnanosti.
• Neschopnost zaplatit základní životní náklady z důvodu změny zaměstnání.

Výpočet zisku

IRS poskytuje pracovní list, který vám pomůže vypočítat zisk z prodeje vašeho domova. Nejprve si vezměte prodejní cenu a odečtěte poplatky za uzavření, jako jsou provize za nemovitosti a právní poplatky. Pak odečtěte částku, kterou jste zaplatili za koupi domu, a náklady na případné dodatky nebo vylepšení, které jste provedli v domě (opravy se nekvalifikují). Pak přidejte úpravy pro odpočty, které jste si pořídili v předchozích letech. Předpokládejme například, že jste si koupili domov za 150 000 dolarů a přidali garáž, která stála 20 000 dolarů. Prodali jste dům za 230 000 dolarů a zaplatili 6% prodejní provizi a 3 000 dolarů za právní poplatky. Váš zisk je $ 230,000 mínus $ 20,000 mínus $ 150,000 mínus $ 13,800 mínus $ 3,000, nebo $ 43,200.

Určení vylučitelného zisku

Pokud máte nárok na maximální vyloučení, můžete vyloučit až 250 000 USD ze zisku z daní z příjmů, nebo až 500 000 USD, pokud jste ženatý a podáte společně. Máte-li nárok na částečné vyloučení, musíte určit:

1. Počet dní, kdy byl váš domov vaším hlavním bydlištěm během pěti let před prodejem.
2. Počet dní, kdy jste svůj dům vlastnili během pěti let před prodejem.
3. Počet dnů mezi poslední dobou, kdy jste nárokovali vyloučení, a datem prodeje vašeho domova, pouze pokud jste do dvou let uplatnili jiné vyloučení.

Vezměte nejmenší ze tří čísel, vydělte 730 dny, zaokrouhlete na třetí desetinné místo a vynásobte 250 000 dolarů, abyste určili způsobilé vyloučení. Například, pokud jste vlastnil a žil ve svém domě po dobu jednoho roku před prodejem, rozdělte 365 dní o 730 dnů dostat 0,500. Vynásobte to o 250 000 dolarů, abyste určili přípustné vyloučení 125 000 dolarů.