Obsah:
Právní a spravedlivé hypotéky fungují podobným způsobem, ale jeden je poskytován zákonem a jeden je poskytován ve spravedlnosti nebo spravedlnosti. Rozdíly mezi dva stát se nejvíce prominentní v uzavření, nebo když nějaká forma sporu vybuchne nad majetkem. Ti, kteří mají konkrétní otázky týkající se jakéhokoli typu hypotéky, by měli vyhledat právní nebo odbornou pomoc.
Hypotéky obecně
Vztahy v jakémkoliv typu hypotéky jsou poměrně podobné. Jedna strana potřebuje peníze, a aby ji vznesla, dává druhé straně nějaký zájem o majetek, který vlastní. Druhá strana pak udržuje tento zájem o nemovitost, dokud první strana nezaplatí svůj dluh. Druhá strana vlastně nemá úplná vlastnická práva k nemovitosti, pouze zájem známý jako "bezpečnostní zájem", pokud první strana žije až na stranu dohody.
Právní hypotéky
Právní hypotéka je hypotéka vytvořená podle zákona. Každá jurisdikce má své vlastní zákonné požadavky na zákonné hypotéky. Typicky, strana nabízet nemovitost je známá jako "mortgagor". Strana, která nabízí peníze, je známa jako „hypotéka“. Ve většině států, převod úroků na hypotéku dává hypoték právo na převzetí nemovitosti pouze v případě, že hypoték nezaplatí, jak slíbil. Nicméně, nemnoho států je zákony si myslí, že hypotéka je skutečný převod vlastnictví, a hypotéka je legální vlastník nemovitosti až do hypotéky vyplatí jeho dluh.
Equitable hypotéky
Equitable hypotéky jsou vztahy, které nesplňují zákonné požadavky na hypotéky. Když uspořádání vypadá jako hypotéka a voní jako hypotéka, některé jurisdikce 'soudy, známý jako soudy spravedlnosti, uzná uspořádání jako hypotéku, i když to není legální hypotéku. V takových případech soudy obvykle hledají základní prvky hypotéky: dluh od jedné strany k druhé za částku podstatně nižší, než je půda, za kterou stojí, a nějaký slib, že po zaplacení vrátí pozemky. Pokud soud tyto skutečnosti zjistí, bude se s ním zacházeno jako se zástavním právem.
Rozdíl v léčbě
Obecně platí, že rozdíl mezi legálními a spravedlivými hypotékami se stává kritickým pouze tehdy, pokud existují oba typy hypoték na stejném pozemku. V této situaci, pokud se hypoték dostane do selhání úvěru a uzavření řízení zahájit, bude právní hypoték bude mít první práva k nemovitosti, před spravedlivého hypotečního držitele. Equitable hypotéky také nebude mít přednost před nevinným (tj. Nevědomý spravedlivého hypotečního) kupujícího, který koupí nemovitost.