Obsah:
Akciová listina společnosti je dokument, který převádí vlastnictví pozemku z jedné organizace na jinou osobu nebo organizaci. Organizace, která provádí převod, nemusí být registrována jako obchodní korporace a městská vláda, která prodává nebo poskytuje majetek, může také vydat listinu o udělení korporace.
Význam
Když realitní developer koupí surovou půdu a staví domy na pozemku, developer drží titul na všechny pozemky v obytném traktu. Chcete-li převést jednotlivé šarže na kupujícího, realitní developer vydá společnost udělit list od kupujícího. Developerská společnost stále vlastní ostatní pozemky a každému novému kupujícímu vydává samostatnou smlouvu o poskytnutí korporace.
Sdružení vlastníků domů
Realitní developer může také vydat společnosti grantové listiny sdružení vlastníků domů. V obytných prostorách, které řídí asociace vlastníků domů, sdružení spravuje společné oblasti využití, jako jsou tenisové kurty, doky lodí a rekreační střediska, která mohou všichni obyvatelé využívat. Každá zásilka nebo věcné břemeno je pokryto zvláštním právním listem společnosti.
Evidence
Když kupující koupí dům od developera nemovitostí, realitní developer registruje převod majetku s krajem. Podle okresu Los Angeles prodávající pošle kopii korporační dotace majiteli domu po dokončení nákupu, i když to může trvat několik týdnů. Pokud majitel domu ztratil svou kopii této listiny, může si majitel domu koupit novou kopii grantu korporace nebo zapisovatele. Soukromé společnosti také prodávají kopie korporační grantové listiny, ačkoli toto je obvykle dražší než dostat kopii od kraje.
Uzavření
Korporační grantová listina pomáhá vytvořit řetězec vlastnictví, který se vztahuje na každého jednotlivce nebo organizaci, která vlastnila majetek. Podle Los Angeles krajského inspektora Zev Yaroslavsky, korporační grantová listina nebude chránit majitele domu před uzavřením trhu, pokud má hypoteční věřitel dostatečné dokumenty k vytvoření řetězce titulů, ačkoli to může zabránit podvodnému uzavření řízení. Majitel domu nemusí předložit kopii grantu korporace před uplynutím lhůty, aby zabránil uzavření, protože kraj již má kopii této listiny ve svých záznamech.