Obsah:
Nájemní byty se dodávají v několika variantách. Dva nejběžnější jsou roční a měsíční. V rámci ročního nájmu se rezident zavazuje pronajmout určitou nemovitost na jeden rok, často s možností prodloužení na konci roku. Měsíční nájemní smlouvy fungují jako roční nájmy, místo aby souhlasil s tím, že zůstane celý rok, se rezident zavazuje zůstat pouze jeden měsíc. Měsíční nájem umožňuje větší flexibilitu, protože jak pronajímatel, tak pronajímatel mohou kdykoliv ukončit nájem, i když s některým požadovaným oznámením.
Krok
Naplánujte schůzku s pronajímatelem. Zatímco jak rezident, tak pronajímatel mohou mít důvody k tomu, aby upřednostňovali měsíční pronájem, obvykle bude mít rezident více důvodů, protože meziměsíční nájmy jsou méně restriktivní a roční nájmy poskytují pronajímateli jistotu, že bude mít nájemce na celý rok. Když navrhujete změnu, promluvte si se svým pronajímatelem tváří v tvář.
Krok
Udělejte si případ měsíčního nájmu. K převodu ročního nájmu musí obě strany, které podepsaly původní leasing, souhlasit se změnou. Mnoho pronajímatelů může váhat převést roční pronájem. Z tohoto důvodu byste měli vyvinout řadu argumentů o tom, proč je meziměsíční nájem v zájmu pronajímatele. Například měsíční pronájem může pronajímateli poskytnout větší prostor pro zvýšení nájemného nebo změnu nájemců.
Krok
Vyjednat podmínky nového pronájmu. Zatímco některé meziměsíční nájmy obsahují téměř shodné podmínky jako roční nájmy - měsíční nájemné zůstává stejné, jako podmínky užívání - v jiných případech se podmínky mohou mírně změnit, aby vyhovovaly jedné straně. Pronajímatel může například požádat, abyste zaplatili vyšší nájemné za privilegium uzavřít měsíční smlouvu. Budete také muset vyjednat podmínky, za kterých lze meziměsíční dohodu zrušit. Pronajímatel může být požádán, aby mu oznámil měsíční výpovědi, pokud si přeje, aby vás opustil, nebo pokud si přejete, aby se uvolnil, můžete být také požádáni o předběžné oznámení.
Krok
Vypracujte a podepište dokument o změně smlouvy. Aby se zajistilo, že změna je právně platná, obě strany by měly podepsat právní dokument, který nastiňuje změnu počátečního leasingu. Tento dokument by měl být vypracován advokátem, který je obeznámen s nemovitostmi nebo smluvním právem. Pokud je dokument připraven vaším pronajímatelem, měli byste jej před podpisem zkontrolovat.