Jak být "Kupující na prodej podle vlastníka"

Nákup "na prodej od vlastníka," nebo FSBO, dům vyžaduje trochu navíc legwork vy, ale to může být za to, zejména v případě, že úspory prodávající z neplacení agent provize se odráží v ceně domu. Proces nákupu nemovitosti FSBO je v podstatě stejný jako transakce zahrnující agenty. Vy a kupující se jednoduše spojíte bez pomoci realitního makléře a spravujete obchod s pomocí advokáta.

Vystřihněte středního muže a uvažujte o majetku FSBO.

Krok

Vyhledejte vlastnosti FSBO. Pokud ještě nemáte své oko na nemovitost, hledání nemovitostí inzeráty nebo on-line FSBO domovské databáze, jako je ForSaleByOwner.com, najít dům se vám líbí. Pokud hledáte konkrétní čtvrť, uvidíte také nápisy Prodej podle vlastníka.

Krok

Obraťte se na prodejce. S výpisem FSBO musíte oslovit přímo prodejce. Zeptejte se na otázky týkající se domu, okolí a ceny. Uspořádejte si čas na prohlídku domu.

Krok

Objednejte si zprávu o ocenění domu. Zpráva o ocenění vám řekne, jaké další podobné domy v této oblasti prodávají, takže můžete odhadnout spravedlivost požadované ceny. Zprávy o ocenění neberou v úvahu zvláštní funkce v domě, které mohou způsobit, že cena bude vyšší než nedávný prodej v této oblasti. Pokud například majitelé domů přidali fond, zpráva o ocenění tuto zvýšenou hodnotu nezachytí. Může však být užitečným nástrojem pro získání představy o cenách domů v této oblasti. Můžete získat okamžitou zprávu o ocenění online od řady různých společností připojením podrobností o domě.

Krok

Najměte si právníka. Vaše státní bar asociace může doporučit advokáta, který zpracovává transakce FSBO a zná místní zákony, kde kupujete svůj domov.

Krok

Udělejte nabídku na domě. Váš advokát vám pomůže navrhnout vaši nabídku a bude ji předkládat buď prodejcům nebo jejich právním zástupcům.

Krok

Obchod pro dobré hypoteční sazby. I když prodávající ještě nepřijal vaši nabídku a může existovat řada protiplnění, než se vypořádáte s cenou, měli byste si zapůjčit hypotéku. Můžete to udělat tím, že najde hypotečního makléře, který bude sledovat hypoteční sazby pro vás, nebo můžete zvládnout práci sami kontaktováním bank a hypotečních společností přímo. Po vyplnění potřebných žádostí a obdržení nabídky úvěru vyberte jednu s nejlepšími sazbami a podmínkami pro uzamčení. Ačkoliv se doba uzávěrky liší, většina věřitelů vám umožní „držet“ tuto sazbu po dobu 30 až 60 dnů, protože budete i nadále vyjednávat cenu s prodávajícím.

Krok

Najměte si domovního inspektora, který dokončí kontrolu nemovitosti. Váš právník může být také schopen doporučit někomu, s nímž v minulosti pracoval. Podle ForSaleByOwner.com, očekávat, že inspekce stojí mezi $ 300 a $ 600. Pokud inspektor zjistí, že dům potřebuje drahé opravy, váš advokát vám pomůže vyjednat s prodávajícím snížení kupní ceny, aby tyto náklady kompenzoval.

Krok

V blízkosti domu. Závěrečná pravidla se liší podle místních a státních zákonů, ale váš advokát vám poradí během celého procesu. Provedete platbu prodávajícímu a převedete listinu na vás, kdy je transakce dokončena.