Kolik peněz děláte, pokud vlastníte bytový komplex?

Vlastnictví bytového komplexu může být lukrativní investicí. Máte potenciál vydělat peníze z příjmů z pronájmu a zhodnocení hodnoty nemovitosti. Peníze z příjmů z pronájmu závisí na tom, zda má nemovitost hypotéku a jaká je daňová sazba investora. Ocenění nemovitosti je realizováno, když je prodáno. Přidání dvou dohromady určuje, kolik můžete udělat.

Majitelé bytů vydělávají peníze z příjmů z pronájmu a zhodnocení cen.

Čistý provozní zisk

Čistý provozní zisk, nebo NOI, je příjem bytového komplexu generuje po všechny provozní náklady jsou placeny. To se rovná hrubému příjmu mínus celkové provozní náklady. Hrubý příjem zahrnuje příjmy z pronájmu od nájemců a jiných zdrojů, jako je například prádelna. Provozní náklady zahrnují položky jako údržba, veřejné služby, majetkové daně a náhrada, které vyhrazují peníze na výměnu zařízení. NOI je peněžní tok, který vlastník obdrží před provedením jakýchkoli plateb hypotéky nebo daně z příjmu.

Cash-flow před zdaněním

Pokud má bytový komplex hypotéku, odečte se od čistého provozního zisku platební nebo dluhová služba, aby se určil peněžní tok před zdaněním. Dluhová služba zahrnuje úroky a jistinu splátky hypotéky. Peněžní toky před zdaněním jsou příjmy z majetku před zaplacením jakýchkoli plateb daně z příjmu.

Peněžní tok po zdanění

Peněžní tok po zdanění se rovná peněžnímu toku před zdaněním mínus daň z příjmů. Daň z příjmů se vypočítá odečtením položek odpočítatelných od daně, jako jsou odpisy a úroky z čistých provozních výnosů a vynásobením sazbou daně investora. Odpisy jsou roční srážky, které povoluje Internal Revenue Service pro fyzické poškození majetku. Úrokem je úrok z hypotéky. Peněžní toky po zdanění jsou peníze, které investor z bytového komplexu každoročně po zaplacení hypotečních plateb a daní.

Peněžní toky z prodeje po zdanění

Peněžní toky z prodeje po zdanění se rovnají prodejní ceně snížené o prodejní náklady, jako jsou makléřské provize, mínus zůstatek hypotéky, mínus daň z kapitálových zisků. Jedná se o celkové peníze z prodeje nemovitosti po splacení hypotéky a daní. Celkové peníze z vlastnictví bytového komplexu se rovnají součtu všech ročních peněžních toků po zdanění plus peněžní toky po zdanění z prodeje minus původní kupní cena nemovitosti.