Obsah:
Banky a hypoteční kalkulačky vypočítávají měsíční splátky na základě roční úrokové sazby, doby úvěru a jistiny. Vzorec, který používají, je založen na něčem, co se nazývá „časová hodnota teorie peněz“, což znamená pro úvěrové instituce mnoho věcí, ale pouze jedna věc pro dlužníka: zájem. Pomocí níže uvedených kroků můžete být vlastní hypoteční kalkulátor a spočítat měsíční platby s přesností.
Krok
Vydělte roční úrokovou sazbu 12 a nazvěte toto nové číslo kapitálu 'R.' Například, pokud máte 6% sazbu, pak R =.06 / 12 =.005. Vynásobte počet let 12 a zjistěte počet měsíců v úvěrovém období a volejte toto základní kapitál „Y“. Například, pokud máte 30 let hypotéky, Y = 360.
Krok
Vypočítat číslo (1 + R) ^ Y a zavolat toto číslo 'W.' Například (1 +.005) ^ 360 = 6,0226, takže W = 6,0226. Ujistěte se, že za desetinnou tečkou zůstáváte nejméně 4 číslice. Pokud zaokrouhlíte příliš mnoho, dostanete nepřesnou konečnou odpověď.
Krok
Vypočítejte číslo (R x P x W) / (W - 1), kde P je jistina úvěru, tj. Půjčovaná částka. Pokud je například příkazce $ 100 000, získáte (.005x100000x6.0226) / (6,0226-1) = 3011,3 / 5,0226 = 599,55
Krok
Číslo 599.55 je vaše měsíční platba. Takže každý měsíc zaplatíte 599,55 dolarů za 30 let. Všimněte si, že pokud vynásobíte $ 599.55 o 360, dostanete $ 215,838. Takže i když částka půjčky byla 100 000 dolarů, ve skutečnosti platíte více než dvojnásobek v průběhu úvěrového období. Tyto peníze navíc představují celkový úrok.