Obsah:
Proces převzetí mateřské hypotéky je známý jako předpoklad. Když předpokládáte hypotéku, úroková sazba a další podmínky zůstávají stejné. Převezmete platby a vlastnictví vám bude převedeno. Vaše schopnost převzít hypotéku závisí na několika faktorech, jako je typ úvěru, datum vzniku úvěru, vaše úvěrová historie a zda je váš rodič naživu nebo zemřel.
Doložka o splatnosti
Pokud chcete převzít hypotéku svého rodiče, budete se muset podívat na úvěrové dokumenty, abyste zjistili, zda je to možnost. Hledejte doložku o prodeji, která uvádí, že pokud je nemovitost prodána nebo převedena bez souhlasu věřitele, může věřitel požadovat plné zaplacení jakéhokoli zůstatku. Tato klauzule zabraňuje převzetí většiny úvěrů.
Hypoteční hypotéky
Konvenční úvěry obecně nejsou předpokládány. Lze předpokládat pouze půjčky poskytnuté Federální správou bytů a Úřadem pro záležitosti veteránů USA. Dokonce i poté, budete ještě potřebovat schválení od věřitele, než budete moci legálně převzít úvěr. Pokud máte špatný kredit nebo nedostatečný příjem, může váš požadavek odmítnout.
Výjimky pro zděděné domy
Garn-St. Germain Act z roku 1982 specifikuje situace, kdy nelze uplatnit doložku o prodeji, i když ji hypotéka obsahuje. Podle zákona, pokud příbuzný dědí domov a chce v něm žít, klauzule o splatnosti na prodej nelze spustit při změně názvu. Pokud jste zdědili svého rodiče doma, můžete si ponechat hypotéku ve jménu svého rodiče, aniž byste provedli jakékoli změny, nebo můžete převzít hypotéku. Budete muset informovat věřitele o smrti a pravděpodobně bude muset poskytnout kopii úmrtního listu.
Proces Nanebevzetí
Hypotéky, které vznikly před prosincem 1989 pro úvěry FHA - nebo březen 1988 pro úvěry VA - jsou plně předvídatelné, což znamená, že nebudete muset splňovat žádné požadavky. Váš rodič prostě bude muset informovat věřitele, že chcete zahájit proces předpokladu. V některých případech je to tak jednoduché jako podepisování podepsaného formuláře. Pro novější půjčky, budete muset prokázat, že jste bonitní.
Věřitelé mají obvykle předpoklad předpokladu pro dokončení, s aplikací podobnou tomu, co byste vyplnili pro refinancování. Budete muset předložit výplatní lístky a formuláře W-2, bankovní výpisy a prohlášení o totožnosti. Budete také muset souhlasit s kontrolou kreditu. Poplatky mohou platit, ale obecně jsou nižší než typické náklady na uzavření. Například, od roku 2015, Bank of America poplatky za hypotéku předpoklad jsou mezi $ 562 až 1.062 dolarů.