Jak znovu vyjednat nabídku domu po inspekci

Diligent homebuyers důkladně zkontrolovat nemovitost před nákupem. Když domovský stav nedosáhne očekávaných výsledků, možná budete chtít znovu vyjednat podmínky prodeje, abyste se ujistili, že máte dobrý obchod. Doložka o kontingenční kontrole ve vaší nabídce vám může pomoci znovu vyjednat a dát vám cestu ven, pokud se nemůžete dohodnout. Papírování, terminologie a protokol pro opětovné vyjednávání by měly být v souladu s místními zákony, zvyklostmi a zvyklostmi na trhu s nemovitostmi, které vám může určit realitní makléř nebo advokát.

Prodejci se mohou vzdát kosmetických oprav a zabývat se pouze vážnými vadami, když se znovu dohodnou. Úvěry: David Sacks / Photodisc / Getty Images

Populární ustanovení v renegociacích

Domácí ceny, opravy a prodejce úvěry jsou nejčastější opravy kupující a prodávající přicházejí s, když znovu vyjednat prodej. Prodávající může snížit cenu domů, opravit některé závady před uzavřením, poskytnout Vám opravný kredit k použití po uzavření nebo nabídnout kombinaci těchto ustanovení. Bez ohledu na prostředky použité k uzavření nové smlouvy musí být všechny nové podmínky písemné a podepsané jak kupujícím, tak prodávajícím.

Zjistěte náklady na opravy

Profesionální domácí inspekce si všimnou jak drobných, tak závažných vad. Určete a vyčíslete opravy, na kterých vám záleží nejvíce, protože musíte žít s náklady a následky jakýchkoli závad. Získat odhady, nejlépe více než jeden, z odborníků - domácí inspektor nemůže citovat opravy. Například, najmout instalatéry hodnotit potrubí, si termit inspektor zkoumat dřevěné komponenty, mají elektrikář check out elektroinstalace, a dostat pokrývač kontrolovat stropy a stoupání na vrchol domů. Získávejte rozpis pracovních nabídek nebo odhadů od každého specialisty, který se prodávajícímu zobrazí.

Napište nové podmínky

Vypracujte žádost a zašlete ji prodávajícímu spolu s kopií zprávy o domácí inspekci. Dopis nebo smluvní formulář by měly jasně uvádět, zda chcete, aby prodávající provedl opravu, snížil cenu domu, poskytl úvěr na opravu nebo provedl nějakou kombinaci těchto možností. Zadejte částky dolaru. Například při opětovném vyjednávání ceny uveďte novou částku dolaru pro domácí nebo dolarovou redukci ceny. Také uveďte hodnotu dolaru pro kredity za opravy. Pokud žádáte o opravu, můžete uvést minimální nebo maximální částku, nebo konkrétní částku dolaru, kterou očekáváte od prodávajícího za práci. Můžete také požádat, aby prodávající použil pro opravy konkrétní společnost, přičemž uvedl nabídky, které jste obdrželi.

Prodávající nemusí znovu jednat

Pokud kupní smlouva nestanoví jinak, prodávající nemusí po domovní prohlídce jednat s vámi. Prodávající se může rozhodnout, že sníží cenu, provede opravy, nebo vám připíše jen málo nebo tolik, kolik považuje za nezbytné pro provedení transakce. Motivovaný prodejce s několika vyhlídkami na prodej domů za lepších podmínek s vámi s větší pravděpodobností znovu projedná. Nicméně, když ostatní kupující, kteří mají méně požadavků čekají na vedlejší kolej, můžete mít těžší čas dostat prodávajícího znovu vyjednat.