Obsah:
Pokud majitel domu klesne příliš daleko za zaplacení daní z nemovitostí, může kraj vzít svůj dům. V 29 státech, kraj obnoví daně vydražením majetku. Lidé ztratili domy za pouhých 400 dolarů daňového dluhu. Teoreticky, pokud vyhrajete aukci, můžete si dům koupit za nic, pak ho prodat za hezký zisk. V praxi je to zřídka tak jednoduché.
Daňový proces
Každý stát si stanoví vlastní pravidla pro sady dražeb. Na Floridě může kraj prodat dům jen několik měsíců poté, co se dluh stane delikventním. V Indianě je období více než rok. Když přijde čas, kraj naplánuje aukci a zveřejní ji - například vytažením legálního inzerátu na místním papíře. Často se musíte zaregistrovat u okresního daňového úřadu, který vám nabídne nabídku. Ve většině států vyhrává aukci uchazeč, který nabízí nejvíce peněz.
Dostávají zaplaceno
Ve třech čtvrtinách prodeje daňového zástavního práva nezíská nejvyšší zájemce titul. Zákon dává delikventnímu majiteli čas - někdy i roky - znovu získat dům tím, že vám zaplatí zpět částku vaší nabídky plus úroky. Většina daňových poplatníků investuje peníze z úroků. Například Connecticut umožňuje investorovi účtovat 18 procent. V jiných státech, vyhráváte aukci tím, že nabídnete dolů úroky. Uchazeč ochotný nabídnout nejnižší úrokovou sazbu dostane daňové zástavní právo. Tím se sníží vaše potenciální zisky.
Podívejte se před vyskočením
Nejhorším scénářem je, že vaše nabídka vyhrává, majitel ji nevykoupí a dům sám je zříceninou. Než začnete nabízet cokoliv, vy nebo někdo, komu důvěřujete, se musí podívat na nemovitost. Nemůžete se dostat dovnitř nebo prohlédnout, pokud je to ještě obsazené, ale pohled z ulice je lepší než nic. To je nejjednodušší, pokud začnete s místním prodejem z vašeho kraje nebo sousedních, takže nemovitost je v dojezdové vzdálenosti.
Příprava finančně
Pokud nabízíte, buďte připraveni zaplatit okamžitě. V Gwinnett County v Gruzii ten, kdo nabídne nejvyšší nabídku, nedostane nemovitost, pokud svou nabídku nedokáže plně vrátit. Místo toho jde na nejvyššího uchazeče s penězi nebo certifikovaným šekem v ruce. Jakmile zaplatíte, vaše peníze jsou svázány v objektu, dokud nedostanete titul nebo vám vlastník zaplatí zpět. V případě, že se majitel opět vzdá daně, může dojít k další dražbě; musíte vyhrát ten, abyste si zachovali své právo na majetek. Je to snadné dostat se přes hlavu finančně, pokud si nejste opatrní.