Co je to PCM Rent?

Běžně se vyskytující fráze při pronájmu bytu nebo pokoje v zahraničí je "PCM," jako v "600 EUR PCM." Ve Spojených státech, PCM (za kalendářní měsíc) je standardní praxe, tak nemnoho Američanů je obeznámený s termínem. Obvykle se předpokládá, že nájemné je PCM. Pochopení rozdílu mezi pronájmem PCM a týdenním nájemným je důležité pro informovaná rozhodnutí o pronájmu v zahraničí.

Identifikace

"PCM" je v Evropě běžná, a to z důvodu výše týdenního nájemného. Ve velkých britských městech, týdenní nájemné zahrnuje většinu bytových nájemních nemovitostí. Pronájem bytu na týdenním základě se označuje jako "PW" (týdně).

Je PCM lepší než PW?

PCM je po většinu času lepší, protože existuje 52 týdnů v roce, ale pouze 12 měsíců. Kdyby byl každý měsíc skutečně 4 týdny, pak by PCM a PW vyvažovaly po 48 týdnech. Pouze únor je však přesně 4 týdny. Chcete-li převést PCM na ekvivalent PW, přidejte 30 procent. Proto je nájemné ve výši 600 EUR PCM 780 EUR PW.

Kdy je PW lepší než PCM?

PW je lepší než PCM, pokud jsou leasingy krátkodobé, a to zejména v případě, že nájemce bude muset nemovitost kdykoli vyklidit. Pokud by nájemce mohl kdykoliv opustit, může být provedeno uspořádání PW tak, že nájemné může být zrušeno v krátkém čase, čímž se šetří pronajímateli ztráta kauce a penále. Toto uspořádání je ideální pro lidi, kteří hodně cestují za prací, vojenským personálem nebo turisty. Pokud však pronájem skutečně potřebuje být flexibilní, spíše než jen krátkodobý, je na nájemci, aby se ujistil, že tyto podmínky obsahuje.

PCM ve Spojených státech?

Většina Američanů nezná PCM nájemné, ale to neznamená, že je to úplně neslýchané. Obecným pravidlem je, že pokud vidíte PCM na oznámení o pronájmu, je to proto, že místní trh s nájemným je dramaticky přehřátý a pronajímatelé mohou požadovat a získat PW nájem do takové míry, že podmínky pronájmu PCM se stávají přidanou pobídkou, spíše než jen standardní funkce. Některé oblasti v metropolitní New Yorku nebo San Francisco vydrží takové podmínky.

Úvahy

PCM je také často používán popisovat jiné peněžní záležitosti. Například, osoba, která je placena měsíčně, na rozdíl od dvoutýdenního nebo týdenního platu, může říci: "Jsem placen 1 200 liber PCM." Být placený v termínech PCM obvykle není tak příznivý jako každý týden nebo dva týdny, což je důsledkem obrácení matematiky a placení za 48 týdnů práce, kdy většina lidí pracuje 50+ týdnů.