Open Ended vs. Closed Ended Real Estate

Nemovitosti mohou být kupovány a prodávány na akciovém trhu, když jsou baleny v rámci investic do nemovitostí. REIT je finanční zajištění podobné podílovému fondu, do kterého můžete investovat do akcií. Podobně jako podílové fondy mohou být REITs uzavřené nebo uzavřené. Způsob, jakým je váš REIT navržen, ovlivňuje cenu vašich akcií.

Uzavřené REITy jsou někdy oceněny prémií k čisté hodnotě aktiv REIT.

REIT Základy

REIT je společnost, která sdružuje peníze investorů a investuje je do nemovitostí. Ve většině případů investují REITs do komerčních nemovitostí, které vydělávají příjemcům prostřednictvím výplaty nájemného a kapitálových zisků, pokud mohou být prodány za účelem zisku. Pokud kupujete akcie v REIT, můžete vydělávat peníze, když společnost vyplatí dividendy investorům a vy můžete vydělávat peníze, pokud jste schopni prodat své akcie za vyšší cenu, než jste zaplatili za ně, podobně jako akcie.

Open-End REITs

Otevřené REIT nemají pevný počet akcií. Když investujete peníze do otevřeného REIT, vytvoří se nové akcie a vaše peníze se přidají do fondu investic. Když prodáte akcie, vaše akcie jsou rozpuštěny a peníze v investičním fondu se sníží o hodnotu akcií, které jste prodali. Cena akcií pro tento typ investice vychází z čisté hodnoty aktiv REIT.

Čistá hodnota aktiv

V otevřeném REITu se počet akcií a investičních aktiv během dne mění, což je velmi obtížné sledovat. V důsledku toho jsou hodnoty akcií vypočteny jednou denně po uzavření burzy. NAV je určeno součtem všech aktiv držených REIT, odečtením závazků a následným vydělením této částky počtem akcií vlastněných investory. Když kupujete akcie v otevřeném REIT, vaše cena za akcii je určena NAV vypočítanou v předcházející den. Když prodáváte své akcie, cena, kterou obdržíte, je určena na konci dne.

Uzavřené REIT

Na rozdíl od REIT s otevřeným koncem je počet akcií uzavřeného REIT pevně stanoven. Uzavřené společnosti REIT získávají peníze prodejem akcií prostřednictvím počáteční veřejné nabídky, podobně jako korporace získávají peníze prodávající akcie veřejnosti. Peníze získané z IPO slouží k investicím do různých realitních projektů. Ceny akcií tohoto typu REIT jsou založeny na tom, co jsou investoři ochotni za ně v daném čase zaplatit, stejně jako na akci. V důsledku toho se cena akcií může během obchodního dne měnit.