Obsah:
- Náklady na stavitele
- Vlastnictví
- Úvěry a závěrečné náklady
- Náklady generálního dodavatele
- Překvapivé náklady
Modulární dům je továrně postavený dům, který je expedován do svého stálého místa poté, co byl postaven. Modulární domy jsou postaveny v kusech a jsou dodávány v různých půdorysech a velikostech. Podle modulární domácí sítě se v letech 2000 až 2010 počet modulárních domů ve Spojených státech více než zdvojnásobil. Modulové domy se prodávají na základě nákladů na výstavbu na čtvereční stopu, ale existuje mnoho dalších nákladů spojených s nastavením také domovskou stránku.
Náklady na stavitele
Modulární dům postavený v roce 2010 stojí mezi $ 50 a $ 80 za čtvereční stopu, podle Modular Home Network. Cena se poněkud liší v závislosti na tom, v jaké části země se dům nachází. Téměř 90 procent modulárního domu je postaveno v továrně před tím, než je přivedeno na domovskou stránku a cena za čtvereční stopu zahrnuje výstavbu, dodávku a montáž modulární domov.
Vlastnictví
Cena modulárního domova nezahrnuje pozemek, na kterém sedí. Modulární domácí kupující musí zajistit půdu k umístění domů a připravit půdu pro domov, který může zahrnovat třídění a hloubení základů, odstraňování stromů a půdní a septické testování (je-li třeba). Ceny pozemků a práce se značně liší podle umístění a velikosti pozemku.
Úvěry a závěrečné náklady
Většina kupujících domů financuje dům úvěrem. Stavební hypoteční úvěr může pokrýt náklady na modulární dům a související náklady, ale přichází s vlastními poplatky. Kupující musí zaplatit za posouzení a bude zodpovědný za náklady na uzavření úvěru, body a poplatky. Poplatky a náklady na uzavření se liší v závislosti na věřiteli, ratingu kupujícího a hodnotě úvěru.
Náklady generálního dodavatele
Někteří modulární domácí prodejci také jednají jako generální dodavatelé a mohou provádět úpravy modulárního domova. Ostatní prodejci vyžadují, aby kupující provedl vlastní úpravy; strukturální změny jsou prováděny pod dohledem generálního dodavatele, který bude účtovat na základě provedené práce. Místní samosprávy také vyžadují stavební povolení (za poplatek) a inspekce velkých projektů. Další náklady zahrnují výstavbu palub nebo garáží a přidávání speciálních okapů nebo vleček.
Překvapivé náklady
Modulární domácí kupci by měli také zahrnout do rozpočtu na výstavbu domu prostor pro překvapení, jako je přidání funkcí do domu, které nebyly zahrnuty v kupní ceně, neočekávané práce vyžadované stavebním inspektorem, náklady spojené s prodlevami projektu (např. Dočasné bydlení). a chyby v budování nebo plánování.