Obsah:
Když si koupíte nebo refinancujete domov, váš věřitel vám poskytne prohlášení o vypořádání HUD-1. Výkaz HUD-1 uvádí náklady a poplatky spojené s financováním domu. Je bezpodmínečně nutné, aby kupující a prodávající porozuměli a pečlivě prostudovali dokument, aby bylo zajištěno, že jsou přesné. Prohlášení HUD-1 je vyžadováno zákonem o zúčtování nemovitostí (RESPA), který má být použit ve federálně regulovaných hypotečních úvěrech.
Identifikace
Formulář výkazu HUD-1 obsahuje 12 hlavních sekcí a mnoho dalších podsekcí. Některé sekce se týkají konkrétně poplatků a nákladů dlužníků, zatímco jiné oddíly se týkají prodávajícího v transakci. Účastníci transakce jsou povinni obdržet kopii výpisu z vypořádání HUD-1 den před uzavřením. V mnoha případech se však údaje ve formuláři stále mění až několik hodin před uzavřením. Realitní profesionál, váš věřitel, nebo titulní agent může odpovědět na otázky, které můžete mít o prohlášení HUD-1.
Sekce A Prostřednictvím I
Sekce A až I jsou velmi obecné. Obsahují základní informace o úvěru a účastnících transakce. Tyto sekce se skládají z typu úvěru a jména a adresy dlužníka, prodávajícího a věřitele. K dispozici jsou také informace o umístění nemovitosti, názvu a adrese zúčtovacího agenta, místě vypořádání a datu uzavření. Při kontrole HUD-1 byste měli zkontrolovat osobní údaje stran transakce, abyste se ujistili, že jsou správné.
Oddíl J
Část J obsahuje informace, které se týkají především dlužníka. V této části jsou podrobně uvedeny splatné částky kupujícího, zaplacené částky a výše hotovosti, kterou dlužník zaplatí nebo dostane při uzavření. Oddíly v oddíle J jsou 100-Hrubá dlužná částka od dlužníka, 200-částek zaplacených nebo v důsledku dlužníka a 300-hotovosti na vypořádání od / do dlužníka. Je důležité tuto část pečlivě přezkoumat, abyste zjistili, co bude dlužník muset zaplatit nebo odvést od uzavření.
Oddíl K
Oddíl K obsahuje specifika o prodávajících. Rozděluje částku dlužnou prodávajícímu, jakož i případné úpravy částky, jako jsou daně zaplacené předem. Podkapitoly v oddíle K jsou 400-Hrubá částka splatná prodávajícímu, 500-Snížení částky splatné Prodávajícímu a 600-Hotovost na zúčtování Prodávajícímu. Tuto část je třeba pečlivě prostudovat, abyste se ujistili, že výpočty v této části odrážejí podmínky dohodnuté smlouvy.
Oddíl L
Oddíl L o prohlášení o vypořádání HUD-1 obsahuje konkrétní podrobnosti o financování souvisejícím s transakcí. Tato část obsahuje informace o nákladech placených profesionálům v oblasti nemovitostí, poplatcích za půjčky, položkách zaplacených předem, jako je pojištění úroků a majitelů domů, a různé požadované položky úschovy. Další podkapitoly podrobně popisují položky, jako jsou poplatky za tituly, poplatky za služby a veškeré další poplatky za vypořádání, jako jsou inspekce v domácnosti, průzkum a domácí záruky. Podkapitoly L podkapitoly jsou 700-Total Sales / Broker Commission za cenu, 800 položek splatných v souvislosti s úvěrem, 900 položek vyžadovaných věřitelem, které mají být zaplaceny předem, 1000 rezerv uložených u věřitele, 1100-titulních poplatků, 1200-vláda Poplatky za nahrávání a převody, 1300 dodatečných zúčtovacích poplatků a 1400 účtovacích poplatků celkem. Před podpisem závěrečných dokumentů je nutné pečlivě zkontrolovat každou položku v této části. Zeptejte se jakýchkoli dotazů, které jste měli před uzavřením, abyste se ujistili, že rozumíte všem poplatkům v této sekci.