Obsah:
- Poukázky na bydlení (oddíl 8)
- Bankrot
- Promítání nájemců
- Vystěhování a automatický pobyt
- Prevence / Řešení
Úpadek nemá vliv na způsobilost programu poukázky na bydlení (dříve známého jako § 8) a přijímání poukázek na bydlení neovlivňuje úpadek. Předchozí konkurz však může bránit voucherovi při výběru bydlení a pronajímatelé § 8 nájemců mohou najít proces vystěhování zpomalený úpadkem nájemce.
Poukázky na bydlení (oddíl 8)
Program poukazu na bydlení vybírá dotace lidí s nízkými příjmy, kteří žijí ve vlastnictví soukromých vlastníků. Místní bytové úřady rozdělují nájemcům poukázky, které pak mohou využít své poukázky k úhradě části nájemného. Pronajímatelé, kteří se podílejí na programu sekce 8, mohou použít jakýkoli právní, nediskriminační standard pro prověřování žádostí o nájemce.
Bankrot
Úpadek chrání lidi před jejich věřiteli. Když osoba podá žádost o úpadek, soud splní své dluhy poté, co souhlasí s likvidací majetku, aby splatila věřitelům, nebo uzavře schválený plán splácení, který trvá tři až pět let.
Promítání nájemců
Mnoho vlastníků nemovitostí používá úvěrové zprávy v procesu nájemce screening. Úpadky se objevují na úvěrových zprávách sedm až deset let v závislosti na typu bankrotu. Je legální, aby pronajímatel odmítl žádost o bydlení potenciálního nájemce kvůli své úvěrové historii, i když má nájemce poukaz na bydlení.
Vystěhování a automatický pobyt
Když osoba podá žádost o úpadek, soud vydá proti svým věřitelům automatický pobyt.To znamená, že věřitelé musí přestat s veškerou inkasní činností, včetně podání případu vyhoštění. Zákon však také umožňuje pronajímateli požádat soud o zrušení pobytu proti nájemci a soudy to obvykle činí. To může znamenat, že nájemce by mohl zůstat ve svém domě o několik dní nebo týdnů déle, než by byl, kdyby nepodal žádost o úpadek. Automatický pobyt nebrání pronajímateli vymáhat vyhoštění ze strany soudce před tím, než nájemce § 8 podal návrh na konkurs.
Prevence / Řešení
Lidé s poukázkami podle § 8 by měli očekávat, že pronajímatelé budou mít pochybnosti o tom, zda jim půjčují, pokud mají na svém úvěrovém záznamu úpadek. V některých případech mohou být vlastníci nemovitostí ochotni spolupracovat s nájemcem, který má v minulosti konkurzní nebo jiné úvěrové problémy, pokud nájemce může poskytnout dobré reference. Pronajímatelé by se měli připravit na možnost, že nájemce, který nezaplatil nájemné, by mohl podat návrh na konkurs. Tak získat více času v jejím bytě před legálním vystěhováním ji nutí k pohybu.