Obsah:
Pronajímatel obecně drží většinu karet v nájemní hře, ať už se jedná o pronájem či nikoliv. Jediné právo, které je účinně odstraněno z nástavby pronajímatele, když nemá nájemce se svými nájemci, je však právo na vyhoštění za nějaké porušení verbálního porozumění jiného než nezaplacení nájemného. To proto, že bez nájmu nebude mít žádný důkaz, že nájemce porušil podmínky nájmu. Nájemné je výjimkou, protože bude mít záznam o inkasu z nájmu, aby ověřil výši nájemného a termín splatnosti.
30denní změna pravidla
Pokud nájemce nemá nájemní smlouvu, jejíž doba neuplynula, pronajímatel může změnit nebo přidat nájemní požadavky s 30denní výpovědní lhůtou. Většina států vyžaduje, aby toto oznámení bylo písemné. V případě pronajímatele bez nájmu je pravidlo totožné a může být použito k formování dříve nepsaných pravidel. Pronajímatel by mohl upřesnit širokou škálu podmínek, které chce uložit nájemci, a písemně je zdokumentovat bez ohledu na to, zda byly součástí ústní dohody. Pronajímatel bez nájmu by také mohl využít 30denní výpovědní lhůtu na zvýšení nájemného.
Vystěhování
Pronajímatel může vypovědět nájemce za neplacení nájemného s tří nebo pětidenní výpovědní lhůtou, v závislosti na právu státu, zda existuje podepsaný nájem nebo ne. Ve většině míst může pronajímatel vypovědět nájemce bez jakéhokoli důvodu, pokud neexistuje nájemní smlouva nebo meziměsíční nájem. Státní právo ukládá pronajímateli, aby zaslal 30 nebo 60denní výpovědní lhůtu s výpovědní lhůtou, pokud není důvod k ukončení. Pronajímatel s nájmem by také mohl vypovědět nájemce za opakované porušení, v některých případech dokonce jen za jedno porušení, písemného nájmu s tří nebo pětidenní výpovědní lhůtou. Pronajímatel bez nájmu, který se pokouší o vyhoštění z těchto důvodů, riskuje, že ztratí případ vyhoštění a úspěšný oblek k vyhoštění, protože nemá důkaz, že pravidlo existovalo.
Jen způsobuje výjimku
Státy New Jersey a New Hampshire zakazují pronajímatelům vyhoštění nájemníků bez dobrého důvodu, jako je například neplacení nájemného, ať už je to pronájem nebo ne. Většina měst, která mají kontrolu nad zapůjčením, zahrnuje také tento zákaz. Právě příčina je definována ve státních a místních zákonech a obecně spočívá v neplacení nájemného a porušení nájemních ustanovení.
Vliv řízení nájemného
District of Columbia a řada měst v Kalifornii, Marylandu, New Jersey a New Yorku podléhají kontrole nájemného. Kontroly nájemného omezují, jak často a kolik pronajímatelů může zvýšit nájemné, zakazuje všechny, ale pouze způsobuje vyhoštění a někdy ukládá jiná pravidla, jako jsou například bezpečnostní vklady a manipulace s veřejnými službami. Všichni pronajímatelé, s nájmem nebo bez něj, musí splňovat požadavky nařízení o řízení nájemného.