Obsah:
Zajištění je aktivum zastavené věřiteli ke snížení rizika věřitele v případě, že dlužník nesplácí dluh. Pokud se dlužník neplní, věřitel může aktivum převzít a prodat, aby uspokojil úvěr. Primární zajištění je prvním aktivem použitým k zajištění úvěru.
Ne všechny půjčky vyžadují zajištění
Existují dva druhy dluhů: nezajištěné a zajištěné.
Nezajištěný dluh přichází ve formě podpisových úvěrů a kreditních karet a nevyžaduje zajištění. Tento dluh je nezajištěný, protože pro věřitele neexistuje žádná bezpečnostní síť; v případě prodlení nemá věřitel za půjčku nic. Nezajištěné úvěry jsou poskytovány na základě bonity dlužníka.
Zajištěný dluh je zajištěno aktivem, které dlužník ztratí v případě prodlení. Společné formy zajištěných úvěrů jsou půjčky na auta a hypotéky. Pokud se dlužník přestane provádět platby na auto úvěr, věřitel může vzít auto. Pokud se dlužník přestane provádět hypoteční splátky, banka může vyloučit v domě.
Primární kolaterál je založeným aktivem
Primární zajištění je hlavním nebo prvním aktivem založeným na zajištění úvěru. Někdy má úvěr sekundární zajištění - například když jedna hypotéka pokrývá více nemovitostí, jako je tomu u deku hypotéky.
Zástavní slib není nutně roven hodnotě úvěru. V případě automobilové půjčky, kde je auto zástavou pro zajištěný dluh, je například úvěr časově zaplacen a hodnota vozidla klesá. Auto již není zajištěno, pokud je úvěr zaplacen v plné výši.