Co znamená záruka na Floridě?

Záruční list je jedním ze tří způsobů, které jsou v souladu s právem na Floridě právně sdělit vlastnictví nemovitostí. Ve srovnání s listinou o udělení grantu a listinou o ukončení nároku je listina záruk nejkomplexnějším listem podle zákona státu Florida, protože listina o záruce zahrnuje záruky na titul, které nejsou obsaženy v dalších dvou aktech.

Záruční list je právní dokument, který zprostředkovává vlastnictví k nemovitostem.

Identifikace

Listina je právní dokument, který převádí vlastnictví na nemovitý majetek. Listina obsahuje kromě právního popisu přepravované nemovitosti jméno zadavatele a příjemce grantu. Listina také obsahuje jazyk, který je mechanismem přenosu názvu. Jazyk pro udělení záruční listiny je obsáhlejší než jazyk v listině o udělení zápočtu.

Význam

Záruční list splňuje dva úkoly. Za prvé, zprostředkovává titul od zadavatele grantu. Za druhé, poskytuje také záruku na titul od zadavatele grantu. Poskytovatel v zásadě slibuje příjemci grantu, že vlastník má k nemovitosti skutečně platný právní nárok. Florida státní právo stanoví, že všechny záruční listiny včetně stejného titulu záruky.

Výhody

Pokud příjemce později zjistí, že nemá dobrý právní nárok na majetek přepravovaný v rámci záruční listiny, může příjemce grantu žalovat zadavatele za náhradu škody způsobené detektivním titulem. Na základě záruční listiny je bezvýznamné, zda zadavatel skutečně způsobil vadu titulu. To znamená, že poskytovatel na základě záruční listiny dává záruku, že žádný z předchůdců, kteří by měli zájem na majetku, nevytvořil mrak nebo vadu na vlastnictví nemovitosti.

Postupy

Zákon na Floridě vyžaduje, aby příjemce grantu zaznamenal kopii listiny o záruce do místního úřadu pro evidenci pozemků. Zaznamenávání znamená zaplatit malý poplatek a podat kopii záruční listiny ve veřejných záznamech. Z tohoto důvodu je záruční list k dispozici veřejnosti k nahlédnutí. Záznam chrání zájem příjemce o nemovitost.

Expert Insight

Ačkoliv záruční list poskytuje příležitost pro příjemce grantu, aby se obrátil na zadavatele, pokud se někdy vyskytne problém s právním vlastnictvím nemovitosti, většina kupujících by stále měla prospěch z nákupu pojistné smlouvy na vlastnictví nemovitosti. Mnoho poskytovatelů grantů nemá peníze na to, aby obhájilo právní titul příjemce grantu nebo dokonce zaplatilo příjemci grantu náhradu škody. Pojistná smlouva o titulu může tuto mezeru pokrýt.