Obsah:
Jako vlastník nemovitosti musíte zaplatit své majetkové daně nebo riskujete ztrátu svého titulu. Pokud váš stát je daň agentura vymáhání pohledávek ve vašem domově, protože jste delikvent na vaše daně, můžete mít možnost uplatnit svůj majetek během doby odkupu. Výkupní lhůta nastává poté, co váš kraj umístí váš majetek na seznam uzavření se soudy.
Období odkupu
Doba odkupu se liší podle státu. Například v Oregonu máte dva roky poté, co obvodní soud vydá rozsudek a vyhlásí, aby vykoupil váš majetek. Některé státy nabízejí kratší dobu. V Michiganu máte jen šest měsíců na to, abyste svůj majetek znovu získali. Během této doby musíte zaplatit své daňové delikty a veškeré úroky a sankce, abyste si svůj majetek ponechali. Ve většině států může tento majetek uplatnit pouze původní vlastník, dědic majitele, držitel zástavního práva nebo někdo, kdo má právní zájem na nemovitosti.
Daňová listina
Kromě toho, že vám poskytneme čas, abyste si vyřídili delikvenci, vydá daňová agentura několik připomínek k daňovým povinnostem. Pokud se rozhodnete ignorovat upomínky a nezaplatit delikventní daně, váš stát podnikne kroky k navrácení daní po splatnosti. Proces obnovy se liší - mnohé státy uzavírají smlouvu o vlastnictví a draží je za částku zpětné daně plus poplatky, sankce a úroky. Úspěšným uchazečem se stává vlastník a vlastnictví vašeho převodu majetku na tohoto uchazeče prostřednictvím daňové listiny.
Právo na vykoupení
Jako původní vlastník nemovitosti máte právo vrátit svůj majetek i po vystavení daňové listiny. Toto se nazývá právo na vykoupení, ale musí být provedeno v určitém časovém rámci. V Texasu, například, právo na vykoupení období po uzavření je šest měsíců poté, co uzavření agentury maily oznámení o prodeji. Povšimněte si, že právo na vyplacení platí, když agentura, která je plátcem daně, vyloučí z důvodu delikventních daní; neexistují žádná práva na zpětné odkupy z důvodu neplacení hypotečních úvěrů. Během doby odkupu nemůže kupující nemovitost prodat nikomu jinému než vykupiteli.
Úvahy
Cílem státu je vybírat dlužné daně, a proto může prodat váš majetek daleko pod tržní cenou. Kupující takové nemovitosti má možnost nakoupit nemovitost za mimořádnou slevu. Obvykle nemáte možnost tento nákup financovat a nákup musí být dokončen rychle - někdy za pouhých 24 hodin. Měli byste si prohlédnout nemovitost, abyste zjistili, zda je to vhodné. Ujistěte se, že jste obeznámeni s postupy daného státu. Mějte na paměti právo původního vlastníka na vykoupení. I když můžete získat domov za sníženou sazbu, právo vlastníka na vykoupení může učinit vaše vlastnictví domu krátkodobým.