Obsah:
Nájem komerčního majetku je doprovázen zákony a předpisy, které jsou upraveny zákonem o obchodním a nájemci. Existují zákony, které chrání práva nájemce a pronajímatele v obchodní transakci. Obchodní režimy mají tendenci se příznivěji naklonit pronajímateli, ale pochopení toho, jak je zákon napsán, vám může pomoci vyhnout se problémům jako komerční nájemce.
Nájem
Bytový nájemce má zvláštní pokrytí, které uvádí, zda jsou na nemovitosti potřebné opravy, které si pronajímatel může zadržet, dokud nebudou provedeny opravy, nebo mohou odečíst částku opravy z nájmu. Komerční nájemci nemají stejná práva, pokud není v obchodním pronájmu výslovně uvedeno, že musí pronajímatel i nájemce podepsat. Je bezpodmínečně nutné si přečíst nájemní smlouvu od začátku až do konce a zkontrolovat podmínky nájemní smlouvy. Vzhledem k tomu, že komerční leasing může být dlouhý a složitý, nájemníci mohou chtít zvážit, zda by měl jednat advokát nebo realitní makléř v jejich zastoupení a číst si s nimi nájemní smlouvu.
Nájemní smlouva musí obsahovat náležitosti, cenu a případné zvláštní doložky pro nájemce, který pronajímá budovu nebo prostor. Občanský zákoník 1950.8 vyžaduje adresy "klíčové peníze", což je, když paušální částka peněz je zaplacena nájemce k pronájmu nemovitosti. Pokud je požadováno „klíčové peníze“, musí být uvedeno v leasingu. Pokud je "klíčové peníze" přijal pronajímatel, ale to není řešeno v nájmu pak poplatek je považován za nelegální a nájemce může žalovat pronajímatele až na trojnásobek částky, kterou zaplatili.
Zlepšení nájemce
Veškerá práce, kterou nájemce přidá ke zlepšení vlastností, musí být uvedena v nájmu a měla by obsahovat diagramy. Podle zákona musí být jakákoli vylepšení nebo práce hrazená nájemcem provedena v souladu s kódem, ve kterém je nemovitost umístěna a doplněna licencovanými dodavateli s povolením. Jakákoli vylepšení nebo příslušenství, která jsou připojena k budově, se stávají majetkem pronajímatele, i když nájemce za to zaplatil, pokud to není výslovně uvedeno v nájmu, že nájemce může po opuštění nemovitosti převzít předmět nebo příslušenství.
Vady a opravy
Podle podmínek komerčního pronájmu je pronajímatel zodpovědný za opravy střech a vnějších stěn. Nájemce je zodpovědný za všechno ostatní. Pokud je nutná oprava, která je v odpovědnosti pronajímatele, je nájemce povinen informovat pronajímatele. Pronajímatel má 30 dnů na zahájení opravy, ale oprava nemusí být dokončena během 30 dnů. Pokud závada způsobí škodu na vašem obchodním majetku, pronajímatel neručí.
Zvýšení nájemného
Pokud se jedná o meziměsíční pronájem, zákon vyžaduje, aby pronajímatel poskytl nájemci 60denní výpovědní lhůtu, pokud zvýšení nájemného přesáhne 10% aktuální částky nájemného za celý rok. Zákon je napsán tímto způsobem, aby nájemníci měli dostatek času na nalezení nového místa pro své podnikání, pokud si nemohou dovolit nájemné po zvýšení sazby.
Vystěhování
Primárním důvodem pro vyhoštění komerčního nájemce je neplacení nájemného. Občanský soudní řád § 1161.1 umožňuje pronajímateli zahájit vyhošťovací řízení i v případě, že nájemce je podhodnocen dokonce o 20%. Pokud je například částka nájemného 1,200 USD a zaplatíte 1 000 USD a dlužíte 200 USD, má pronajímatel právo zahájit proces vyhoštění poté, co vám oznámí výplatu. Komerční leasing obvykle vyžaduje pět až desetidenní oznámení od pronajímatele k nájemci, že nájemce je v rozporu s nájmem za neplacení.