Obsah:
Když se daně z nemovitostí stanou příliš daleko po splatnosti, některé státy budou prodávat majetkovou listinu jako způsob, jak získat zpět daně, které jim dluží. Ne všechny státy prodávají majetek, když jsou daně delikventní; místo toho však někteří prodávají zástavní list. Majitel nemovitosti si může ponechat vlastnictví své nemovitosti zaplacením zástavního práva úrokem a penále, pokud k výplatě dojde ve stanovené lhůtě stanovené zákonem.
Státní specifické zákony
Každý stát má svůj vlastní soubor zákonů, pravidel, předpisů a postupů pro nakládání s daňovým delikventním majetkem. Většina států dražby daňového zástavního listu namísto prodeje majetku, ale někteří budou dražit daňový list místo. Ostatní státy neprodávají zástavní právo nebo listinu. Množství času, které může uplynout dříve, než stát nebo místní vláda podnikne kroky na základě daní po splatnosti, závisí zcela na stavu, v jakém se nemovitost nachází, a někdy každý kraj ve státě má také rozdíly v politikách.
Daň z nemovitostí
Ve všech případech, kdy majetkové daně neplatí, obdrží vlastník oznámení do pošty. Po uplynutí dostatečného času může majitel nemovitosti obdržet certifikovaný dopis, který jí sděluje, že tento majetek bude vydražen. Ve státech, které prodávají zástavní právo k nemovitostem, se investoři ucházejí o to, že jsou držitelem zástavního práva, aby na něm mohli získat úrokové platby. Úrokové sazby se liší podle státu a v některých případech investoři snižují úrokovou sazbu. Některé státy udělují úrokové sazby ve výši 16% nebo vyšší a vlastník nemovitosti musí splatit tento úrok navýšený o původní částku zástavního práva za účelem zachování vlastnictví svého majetku.
Prodej daně
Státy, které neprodávají daňová zástavní práva, mohou místo toho prodávat daňové listiny. Stejně jako daňové zástavní právo, i původní vlastník nemovitosti obdrží dostatek informací o daních po splatnosti a úmyslu dražit, pokud k tomu dojde. Při prodeji daňového listu investoři nabízejí nákup nemovitosti za celkové náklady na splatné daně a penále. Vítězní uchazeči obdrží listinu nebo titul k nemovitosti, takže se stávají novým právním vlastníkem po dokončení aukce.
Typ nemovitosti
V několika málo státech existuje kombinace zástavního práva a listinného prodeje pro daňové delikventní vlastnosti, nebo existují výjimky v zákonech. V Texasu například investoři daň z příjmů v aukci. Původní vlastník nemovitosti může investorovi splácet za celkovou částku peněz vyplacených v aukci plus 25% z pokut a znovu získat právní vlastnictví. Je-li draženým majetkem usedlost - to znamená, že pro majitele bylo primárním místem bydliště - vlastník může svůj daňový doklad zpětně odkoupit do dvou let ode dne dražby. Není-li majetek majetkem usedlosti, musí původní vlastník odkoupit listinu a zaplatit plné sankce do šesti měsíců. V jiných státech nemůže být majetková listina nebo zástavní právo draženy, pokud je ve vlastnictví starší osoby nebo osoby se zdravotním postižením.
Potenciální vykoupení
Ve státech, které prodávají daňová zástavní práva, je stanovena zákonem stanovená lhůta, ve které původní vlastník nemovitosti může splácet zástavní právo a zabránit úplnému uzavření trhu. Toto časové období je známo jako doba odkupu. V době odkupu nemá držitel zástavního práva žádná zákonná práva na přístup nebo vlastnictví k dotyčnému majetku. V případě, že majitel nemovitosti neuhradí zástavní právo s úrokem před uplynutím lhůty k vyplacení, může držitel zástavního práva právně podat návrh na uzavření trhu prostřednictvím místního soudu. Období splácení se pohybují od šesti měsíců do tří let.