Obsah:
Aukce na uzavření trhu umožňují věřitelům hypoték prodat nemovitost za účelem získání peněz na splacení zůstatku z hypotečního úvěru. Aukce pro uzavření trhu může být z různých důvodů zpožděna, nebo někdy zcela zrušena. Účinek zrušené aukce závisí na důvodu zrušení.
Změna harmonogramu
Není neobvyklé, že věřitelé uzavírají aukce uzavření trhu, aby je mohli přepsat na výhodnější časy. Věřitel, který zruší aukci uzavření trhu, má obvykle možnost v budoucnu kdykoli změnit termín nové aukce. Věřitel může oznámit nové datum těm, kteří jsou přítomni na zrušené dražbě, a věřitel také pravděpodobně poskytne zveřejněné oznámení o nové aukci.
Žádný prodej
Někdy se uzavření aukce natrvalo ruší, což znamená, že věřitel, který uzavřel smlouvu, nikdy nepřevede nový termín aukce. Věřitelé nejsou nikdy právně povinni uzavřít smlouvu, takže věřitel zabývající se uzavřením trhu se může kdykoli rozhodnout, že nebude pokračovat v aukci uzavření trhu. Nikdo nemůže donutit věřitele, aby držel aukci uzavření, pokud se rozhodne, že nebude.
Odpovědná strana
Ve většině států třetí strana najatá věřitelem je vlastně osoba, která bude koordinovat plánování a provozování aukcí uzavření trhu. V soudních exekučních řízeních to je typicky místní šerifské oddělení, které se zabývá aukcí uzavření trhu, zatímco v nespravedlivé moci prodeje zabavování je to obecně titulní společnost nebo právník, zvaný správce, který zpracovává aukci uzavření trhu. Pokud potřebujete získat další informace o tom, proč byla aukce pro uzavření trhu zrušena, a zda bude přeplánována, budete se muset obrátit na oddělení šerifa nebo na správce, který se použije pro každé uzavření trhu.
Důvody pro Cancelation
Hypoteční věřitelé mají mnoho důvodů pro zrušení aukce uzavření trhu. Často věřitel vypracuje nový plán splácení s dlužníkem a vlastníkem nemovitosti. Dokud dlužník splní podmínky tohoto nového plánu, věřitel nebude nikdy vyloučen. Kromě toho většina státních zákonů dává dlužníkovi právo obnovit hypotéku kdykoli před uzavřením aukce uzavření trhu. Dlužník reinstates tím, že dostatečně velké platby, aby hypoteční proud. A konečně aukce uzavření trhu může být trvale zrušena, pokud někdo, jako dlužník nebo majitel druhé hypotéky, vyplatí celý zůstatek splatný na hypotéce.