Kolik je soukromé hypoteční pojištění?

Soukromé hypoteční pojištění je vyžadováno pro domácí kupce, kteří neuloží alespoň 20 procent hodnoty domů jako zálohu, když si vezmou hypotéku. Toto pojištění chrání věřitele proti možnosti, že jednotlivec bude prodloužit hypotéku. Dlužník platí za soukromé hypoteční pojištění, i když od něj nezískává žádnou další ochranu.

Kolik je soukromé hypoteční pojištění?

Pojištění soukromých hypoték obecně stojí mezi 0,5% a 1% nákladů na půjčku ročně. Tato cena se připočítává k měsíčním nákladům na hypotéku. Například, pokud vaše soukromé pojištění hypotéky stojí 0,5 procenta a vaše hypotéka byla 150.000 dolarů, vaše roční náklady by byly 750 dolarů, nebo 62,50 dolarů každý měsíc. Na rozdíl od úrokové sazby z úvěru je soukromé hypoteční pojištění založeno spíše na velikosti úvěru než na úvěrovém riziku jedince.

Když můžete přestat platit soukromé hypoteční pojištění?

Soukromé hypoteční pojištění je nutné, pokud částka, kterou dlužíte na své hypotéky, je více než 80 procent hodnoty vašeho domova. Svou banku můžete oznámit, když dosáhnete hranice 80%. Federální předpisy stanoví, že banka musí přestat účtovat dlužníkovi soukromý hypoteční pojištění, jakmile dluží méně než 78 procent hodnoty domů. To je založeno na hodnotě domu, když jste si hypotéku vzali.

Způsoby, jak prokázat domácí hodnotu

Můžete přestat platit soukromé hypoteční pojištění brzy, pokud můžete dokázat, že vaše hypotéka je nyní méně než 80 procent vašeho domova. I když jste nezaplatili hypotéku natolik, abyste překročili práh na základě původní hodnoty vašeho domova, pokud jste ve svém okolí provedli vylepšení svého domova nebo ceny domů vzrostly, můžete si svůj domov nechat odborně ocenit. Na základě tohoto posouzení, pokud částka zbývající na vaší hypotéce je nižší než 80% hodnoty domu, můžete požádat o zrušení pojištění hypotéky.

Způsoby, jak se vyhnout soukromé hypoteční pojištění

Nejjednodušší způsob, jak nemusíte platit soukromé hypoteční pojištění, je provést zálohu ve výši 20% nebo vyšší. Pokud to však není možné, můžete zvážit platbu vyšší úrokové sazby nebo získání druhé hypotéky. Některé banky vám umožní zaplatit vyšší úrokovou sazbu, obvykle o 0,75 procenta nebo o 1 procenta vyšší, než by jste zaplatili jinak, aby se zabránilo hypotečnímu pojištění. Můžete také zvážit 80-10-10 úvěr, který zahrnuje vás dělat 10 procent akontace, první hypotéku na 80 procent z ceny a druhá hypotéka na 10 procent z ceny.

Účel soukromého pojištění

Konvenční hypotéky obecně vyžadují 20% snížení záloh na domácnost. Tato záloha zajišťuje, že banka bude schopna získat zpět svou investici v případě, že se kupující v prodlení vrátí. Pojištění soukromých hypoték zvýhodňuje jak dlužníka, tak věřitele. Chrání banku v případě, že dlužník nesplácí úvěr, a zároveň umožňuje lidem kupovat domy dříve, než by tomu bylo jinak, protože nemusejí dělat tak velkou zálohu.