Obsah:
Krok
Vyberte si hypoteční sazby a splátkový kalendář. Pevný program udržuje stejný zájem po celou dobu. Hypotéka s nastavitelnou úrokovou sazbou obvykle začíná s nižší úrokovou sazbou, ale může se změnit, což obecně znamená, že by se mohla měnit nahoru nebo dolů s nižšími sazbami za kratší období v závislosti na struktuře hypotéky. Další možností je placení balónem, kde jsou časné měsíční splátky hypoték často nižší, ale po určitém počtu let se vyžaduje velká platba. (Ty jsou obvykle voleny lidmi, kteří vědí, že se budou pohybovat během pěti let.)
Krok
Spočítejte si, kolik si můžete dovolit platit každý měsíc a vyberte si podmínky. Podmínky mohou být 15, 20, 25 nebo 30 let. Je zřejmé, že 15letý program vám umožní koupit dům přímo za polovinu času, ale měsíční platba je vyšší. Výběr 15-leté hypotéky vám ušetří desítky tisíc dolarů v dlouhodobém zájmu, ale zvýšené měsíční náklady mohou být nedostupné. Tradiční 30letá fixní hypotéka může být nejoblíbenější díky nižší měsíční splátce. Nastavitelné úrokové půjčky jsou také k dispozici za určitých podmínek s nižšími měsíčními platbami.
Krok
"Kupovat" úrokovou sazbu z úvěru. Například výplata bodu z úvěru - vyjádřená jako procento výše úvěru - může snížit sazbu až o jednu čtvrtinu procenta. Platební body dávají finanční smysl pouze tehdy, pokud máte v plánu zůstat v domě alespoň několik let, dost času na vyrovnání dodatečných nákladů zaplacením nižšího úroku. Financovat body těžit z nižších sazeb bez zaplacení z kapsy přidáním těchto poplatků do zůstatku úvěru.
Krok
Předtím, než se rozhodnete, získejte svou kreditní zprávu. Tato zpráva je k dispozici na stránkách hlavních agentur pro vykazování úvěrů, Equifax.com, Experian.com nebo TransUnion.com a váš věřitel jej použije k posouzení vaší žádosti o hypotéku. Nejvíce účtovat $ 12.95 pro tuto službu. Ujistěte se, že všechny výchozí hodnoty, chyby nebo chybějící nebo zastaralé informace jsou opraveny dříve, než začnete nakupovat na hypotéku. Získejte změny písemně.
Krok
Obraťte se na stejné agentury pro vykazování úvěrů, abyste viděli skóre FICO (Fair, Isaac & Co., vývojář dominantního bodovacího softwaru používaného na hypotečním trhu) a určili, kolik máte vyjednávací síly s bankami. Čím blíže je skóre na 800, tím lépe. Můžete získat pouze jedno zobrazení svého magického čísla, které stojí asi 6 dolarů.
Krok
Začněte nákupem, kde jste banka. Vaše banka nebo úspory a úvěry mohou nabídnout atraktivní podmínky pro stávající zákazníky.
Krok
Obraťte se na hypotečního makléře, který má přístup k několika věřitelům a může rychle porovnat ceny, aby vás našel nejlepší řešení.
Krok
Nakupovat online. Mnoho online věřitelů nabízí nízké sazby a rychlý obrat. LendingTree.com zašle svůj požadavek čtyřem věřitelům zdarma.
Krok
Zvláštní pozornost věnujte nákladům na uzavření úvěru, které jsou kótovány po schválení hypotéky. Ty se budou lišit od jednoho věřitele k dalšímu a mohou přidat značné náklady na získání úvěru. Očekávat, že zaplatí kdekoli od 3 do 6 procent z celkových nákladů na hypotéku. Družstevní záložny často dávají svým členům velké obchody na náklady spojené s uzavíráním.
Krok
Před podpisem půjčky si podrobně přečtěte odhad dobré víry. Věřitelé jsou povinni poskytnout vám podrobný rozpis všech nákladů spojených s hypotékou.