Obsah:
Existuje příliš mnoho proměnných ve stavebních nákladech, aby bylo možné poskytnout konkrétní částku, kterou budete potřebovat k výstavbě domu, ale stručný přehled nákladů na bydlení ve třech geografických oblastech vám začne představovat rozsah. Vzhledem k dalším faktorům, jako je například velikost a velikost domu, se vám blíží užitečná odpověď. Zatímco mnoho nákladových faktorů je mimo vaši kontrolu, jiné ne. Včasné a pečlivé plánování zajistí, že vaše stavební zkušenosti budou cenově dostupnější a méně stresující.
Faktory ovlivňující náklady
Náklady na výstavbu nového domu závisí na mnoha proměnných:
• geografická oblast, ve které stavíte: náklady na pracovní sílu více ve velkých městech a na pobřeží; • náklady na půdu ve vaší oblasti: vyšší na pobřeží a ve vnitrozemí; • zda použijete dodavatele nebo si ho postavíte sami, což závisí také na vašich zkušenostech a dovednostech • zda je pozemek relativně plochý nebo na svahu; budovy na svahu stojí více • geologie svahu; geologická vrstva šikmá sjezdovka vyžaduje více kesonů (pilings) než strate šikmo nahoru; skalnaté lokality také stojí více • čtvercové záběry a skromnost či ambice vašich architektonických cílů, • přísnost stavebních inspekcí ve vaší oblasti;
• váš rating a přístup k financování a • zda je dům v zóně hurikánů, povodní nebo zemětřesení, což může zvýšit náklady až o 50%.
Mohlo by být uvedeno více faktorů, ale výše uvedené mají největší důsledky.
Neexistující průměr
Národní asociace domácích stavebníků provádí roční průzkumy stavebních nákladů. Nejnovější údaje ukazují, že průměrné náklady na výstavbu bytových domů za rok 2013 činily 246 453 dolarů. Ale to neříká, co to bude stát stavět ve vaší oblasti. Průzkum Los Angeles Times pro rok 2014 ukazuje, že náklady na výstavbu nových domů v jižní Kalifornii dosáhly v průměru 516 500 USD, což je dvojnásobek průměrného průměru. V Broward County na Floridě přišly dva odhady středních cen za rok 2014 kolem 313 000 USD. V Novém Mexiku, podobný dům stál $ 142,638.
Obecně platí, že stojí více na budování na pobřežích nebo v žádoucích důchodových nebo rekreačních oblastech, méně jinde, více ve státech s relativně silnými odbory, méně ve státech s právem na práci.
Nepředpokládejte, že prodejní ceny bytů a nové stavby úzce souvisejí. Jak psaní tohoto článku, můžete si koupit 3 ložnice dům v rozumně dobrém stavu v Detroitu za méně než 60.000 dolarů. Stavba podobného domu by přiblížila nebo překročila celostátní nový stavební průměr roku 2013 ve výši 246 453 dolarů.
Náklady na řízení
Když jsou zdroje omezené, zvažte výstavbu menšího domu na rovinatém pozemku a najímání projektanta s dobrou pověstí spíše než architekta, který bude vytvářet stavební plány. Uvědomte si, že je důležité udržet si náklady.
Získejte konkurenční odhady od dodavatelů, ale vyberte pouze jeden s mnoha dobrými referencemi, které se podívejte. Někteří pochybní dodavatelé dávají nízké nabídky, pak chodí s vašimi penězi.
Řídit rozpočet stavby. Často mají dodavatelé oblíbeného dodavatele s vysokými cenami. Ve většině případů mají velké krabice domů stavební obchody nejnižší ceny materiálů.
Získání půjčky
Když jsou vaše zdroje omezené, může poskytnout cennou pomoc Fannie Mae, soukromá finanční společnost zabývající se financováním bydlení s vládním dohledem. Tam, kde dlužník nevlastní stavební pozemek, Fannie Mae obvykle vyžaduje, aby dlužník přispěl 30% z kombinovaných nákladů na pozemek a výstavbu. Stanovují také minimální rating, který byl v době psaní 700. Žádáte o stavební úvěr Fannie nebo kombinovaný průběžný stavební úvěr a trvalé financování prostřednictvím svého věřitele.