Obsah:
Být pronajímatelem zahrnuje rozhodování. Pokud tak učiníte během procesu nájemce, musíte se ujistit, že nediskriminujete. Jako vlastník nebo správce nájemního majetku se můžete setkat nebo aktivně požádat o pronájem nájemců podle § 8. Tyto domácnosti dostávají federální dotaci, která pokrývá významnou část, pokud ne většinu, jejich měsíční platby nájemného.Při vyhodnocování subvencí proti nezařazeným žadatelům postupujte opatrně.
Stručná odpověď
Jste ve svých právech pronajímatele nebo správce nemovitosti odmítnout nájemce § 8. Není to však zcela jasná situace. Ve většině států nelze pronajímatele § 8 odmítnout, protože dostávají dotaci. Pokud tak učiníte, může nájemce s největší pravděpodobností podat žádost o diskriminaci u města, okresu nebo státního úřadu občanských práv nebo bytové agentury.
Promítání
Způsob, jakým jdete o screeningu žadatelů, ovlivňuje vaši schopnost odmítnout nájem do sekce 8 žadatelů. HUD z velké části ponechává screening podle § 8 na vás. HUD od vás očekává, že budete prosadit potenciální nájemce sekce 8 stejným skríninkem. Pokud provádíte kontrolu kreditu, odkazy na hovory, ověřujete příjem a provádíte kontrolu pozadí jako součást běžného procesu screeningu, můžete to udělat i s rodinami podle oddílu 8. t Pokud nezajištěný nájemce zkontroluje lépe než nájemce § 8 na základě něčeho jiného, než je existence výplaty dotace nebo jiného faktoru, který naznačuje diskriminaci, jako je rasa nebo náboženství, můžete odmítnout nájem § 8.
Zapojení PHA
Federální předpisy vyžadují, aby vaše místní veřejná bytová agentura, aby vám poskytl určité informace o § 8 žadatelů. Bytová agentura, která rozděluje nájemce, vám musí sdělit aktuální a dřívější adresu rodiny, poskytnout kontaktní informace pro stávajícího a předchozího pronajímatele, poskytnout informace o historii pronájmu rodiny a poskytnout podrobnosti o obchodování s drogami členy rodiny. To je rozsah zapojení bytové agentury do sekce 8 nájemce. Zvládneš zbytek. Pokud však chcete odmítnout nájem na základě informací, které obdržíte od své bytové agentury nebo prostřednictvím ní, můžete.
Úvahy
Pokud používáte test příjmů - jako jsou měsíční výdělky ve výši 2 nebo 2,5 násobku vašeho nájemného - pro promítání nájemců, můžete zvážit udělení výjimky pro žadatele podle § 8. Vzhledem k tomu, že pronajímatelé sekce 8 činí jen 50% nebo méně středního příjmu v oblasti, pravděpodobně neprojdou testem prostředků. Místo toho, vypočítat jejich schopnost platit na výši nájemného, které budou skutečně platit. Ve většině případů nepřesahuje podíl domácnosti z části 8 na nájemném 30% jeho měsíčního příjmu.