Jak koupit "Short Sale" House

Nákup krátkého prodeje může být vyčerpávající, ale potěšující zážitek. Můžete získat domov svých snů, a případně za spravedlivou nebo nižší než tržní cenu. Krátký prodej prodává za méně než dluží na hypotéku, ale vyžaduje souhlas prodávajícího hypotečního věřitele. Získávání schválení často trvá několik měsíců. Udělejte si domácí úkoly na domácí a odborníky pracující na řešení. Vyberte si kupujícího agenta, který úspěšně uzavřel nabídky krátkého prodeje, je ochoten vás projít složitým procesem a může čekat na schválení.

Realitní třes rukou pár prodaných signcredit: Thinkstock / Stockbyte / Getty Images

Zajistěte si místo se silným vkladem

Konkurenční nabídka zahrnuje silný vážné peníze nebo vklad v dobré víře, které můžete vložit na svěřenecký účet u makléře, advokáta nebo escrow společnosti. V krátkém prodeji prodávající a věřitel přezkoumají a přijmou nabídku. Prodávající nebude mít jistotu, že přijme nabídku od kupujícího, který má za vklad málo peněz nebo nemá žádné peníze. Je také méně pravděpodobné, že věřitel přijme nabídku od dlužníka, která se jeví jako finančně slabá. Vklad zajišťuje, že máte ve hře kůži, a obvykle se pohybuje od 1% do 2% nabídkové ceny.

Ukažte jim peníze

Prodávající a věřitel chtějí vědět, kolik peněz dáváte dolů. Ideální je silná akontace ve výši 20% nebo více, avšak za nižší zálohu můžete kompenzovat poskytnutím důkazu o předběžném schválení úvěru pro váš úvěr s nízkou platbou. Dopis předběžného schválení minimálně uvádí:

• půjčky, kterou věřitel financuje
• kvalifikací a dokumentů použitých k určení způsobilosti
• kontaktní informace o věřiteli

Poskytovatel krátkého prodeje může rovněž požadovat doklad o zaplacení prostředků ve formě výpisů z účtu.

Dejte svou nejlepší cenu vpřed

Vaše nabídka by měla odrážet přiměřenou nabídkovou cenu. Ačkoli nabídka s nízkým míčem může být lákavá, protože domy s krátkým prodejem jsou někdy cenově nižší než tradiční prodeje, vaše cena by měla odrážet srovnatelné ceny domů. Krátkodobý věřitel se snaží získat nejvyšší možnou cenu pro domácnost, aby se minimalizovaly ztráty. Provádí hodnocení, aby se domácí spravedlivé tržní hodnotu před schválením krátký prodej, proto jste více pravděpodobné, že vaše nabídka přijata, pokud jeho blíže k tržní hodnotě. Vy nebo váš realitní agent můžete analyzovat nedávné prodeje domů, které vám pomohou určit správnou částku nabídky.

Nastavit rozumné podmínky

Vaše nabídka by měla odrážet vaši flexibilitu jako kupujícího. Krátký prodej často nepřichází s výhodami, které nabízí tradiční prodej. To znamená, že věřitel může nix všechny žádosti o opravy domů a uzavření nákladů úvěru a prodávající obvykle nemají peníze, aby vyluhovat. Věřitelé také dávají přednost kupujícím, kteří se mohou rychle zavřít, takže pokud váš věřitel potřebuje 60 dní na uzavření, spíše než typický 30 - až 45denní časový rámec, může být nabídka odmítnuta.

Udělej si svou náležitou péči

Jakmile bude vaše nabídka přijata, proveďte prohlídku nemovitosti a pečlivě zkontrolujte její zveřejnění. To vám umožní uvědomit si většinu, ne-li všechny, majetkové vady, které vám v budoucnu ušetří spoustu peněz a potíží. Nájemní nájemci:

• generální inspektor
• specializovaných poskytovatelů služeb, jako jsou termiti, instalatéři a elektrikáři
• Realitní advokát přezkoumá všechny dokumenty o krátkém prodeji a smluvní podmínky.