Obsah:
Lidé s nízkými až středními příjmy domácností mohou získat pomoc při bydlení prostřednictvím programů řízených Ministerstvem bydlení a rozvoje měst USA nebo HUD. Tyto programy pracují s neziskovými, soukromými a vládními agenturami, aby poskytovaly kvalitní, levné bydlení pro osoby s nízkými až středně vysokými příjmy. Část 8 je jedním z dotovaných programů nabízených prostřednictvím HUD.
Dotace na bydlení
Dotace na bydlení - známé také jako poukázky - fungují jako předem dohodnuté slevy na nájemné. Tyto slevy jsou možné prostřednictvím financování poskytnutého vládou, bankami a neziskovými organizacemi. Dotace na bydlení existují pro osoby s nízkými až středními příjmy, seniory, osoby postižené bezdomovectvím a osoby trpící duševní nemocí. Dotace na bydlení se dělí do dvou forem: dotace na základě nájemce a dotace na základě projektu. Rozdíl mezi oběma závisí na tom, jak je sleva přidělena. Dotace na základě nájemce přidělují slevu nájemci, což znamená, že nájemci mohou využít slevu z jednoho bydliště do druhého. Projektové dotace přidělují slevu rezidenci nebo bytu, což znamená, že jakmile nájemník opustí, musí znovu použít jiný program. Program sekce 8 nabízí nájemcům a projektovým dotacím.
Dotační proces bydlení
Lidé, kteří hledají dotovanou pomoc v oblasti bydlení, mohou žádat prostřednictvím Státních agentur pro veřejné bydlení, které působí jako bytové úřady místní samosprávy. Bytové agentury spravují dotační programy a udržují výpisy dostupných dotovaných domů a bytů v rámci místního regionu. Agentura vypočítává slevu nebo výši subvence na základě měsíčního příjmu. Podle referenčního místa HUD dotace pokrývají až 70% nákladů na pronájem v závislosti na úrovni příjmů osoby nebo rodiny. Veřejné bytové agentury platí pronajímatelům přímo na měsíčním základě, aby pokryly přidělené částky dotací jménem nájemce.
Dotace na základě nájemců
Dotace na základě nájemce zahrnuje smluvní smlouvu mezi agenturou veřejného bydlení a nájemcem. Další smluvní ujednání existuje také mezi pronajímatelem nájemce a agenturou veřejného bydlení. Vzhledem k tomu, že sleva na dotaci je vázána na nájemce, kdykoli se nájemce přestěhuje, smlouva mezi veřejnou bytovou agenturou a pronajímatelem je ukončena. Smluvní smlouvy jsou vyžadovány podle § 8 bydlení, jakož i další druhy dotovaného bydlení. Jakékoli bydliště na základě smlouvy s bytovou agenturou musí splňovat určité normy kvality a každý nájemce na základě smlouvy musí splňovat určité požadavky na příjem. Aby se zajistilo, že nájemci a pronajímatelé splní své smluvní povinnosti, zástupci veřejných bytových agentur kontrolují rezidence a každoročně přehodnocují finanční situaci nájemce.
Projektové dotace
V rámci programu sekce 8 poskytují dotace na bydlení založené na projektech levné bydlení pro jednotlivce a rodiny, kteří spadají do kategorie nízko až velmi nízkých příjmů. Pokyny pro úroveň příjmů se liší v závislosti na regionu, takže požadavky na příjem podle oddílu 8 se mohou v jednotlivých lokalitách lišit. Dotace na základě projektu mohou zahrnovat bytové domy a komplexy nebo stavební projekty, ve kterých se vlastníci zavazují pronajímat jednotky podle pokynů uvedených v odstavci 8. Kromě § 8 poskytují další programy, jako např. § 232 a § 202, dotované bydlení pro seniory a osoby se zdravotním postižením. Další program, známý jako Oddíl 811, pracuje speciálně s neziskovými organizacemi a organizacemi pro rozvoj komunitního bydlení, aby si vyhradil dotační bydlení pro osoby s tělesným postižením a duševními chorobami.