Obsah:
Existují doslova tisíce timeshare příležitostí pro investory a sériové rekreantů.Můžete mít věž lesklé brožury timeshare na stole, přemýšlel, které z nich jsou nejlepší řešení. Časový rozvrh je možné zakoupit přímo od developera nebo od použitého vlastníka timeshare. Pochopení, jak vypočítat hodnotu timeshare vám pomůže rozhodnout, který z nich představuje nejlepší hodnotu pro vás a který z nich bude mít pravděpodobně nejlepší hodnotu pro další prodej, pokud chcete prodat své timeshare v budoucnu.
Výpočet hodnoty timeshare
Krok
Začněte tím, že shromáždíte všechny náklady spojené s každým timeshare, který hodnotíte. Ty můžete najít v marketingových brožurách, ale nezapomeňte je porovnat s podmínkami skutečné smlouvy o timeshare, abyste se ujistili, že neexistují žádné skryté poplatky. Poplatky za timeshare obvykle zahrnují počáteční kupní cenu, roční udržovací poplatky a někdy i jiné náklady, které poplatky za údržbu nepokrývají, jako například daně z nemovitostí nebo poplatky za úklid.
Krok
Určete tržní hodnotu pronájmu timeshare. Například, pokud váš timeshare umožňuje dva týdny v roce v byt na pláži v Key West, udělat nějaký online výzkum zjistit, co byste museli zaplatit k pronájmu podobné byt na dva týdny. Můžete dokonce být schopni najít nájemné za stejné byt jako někteří jiní majitelé timeshare může být pronájem svého času, pokud ji nepoužívají.
Krok
Jedinou obtížnou součástí procesu posuzování timeshare je stanovení toho, jak vyčíslit počáteční náklady. Někteří prodejci timeshare se vás budou snažit přesvědčit, že dostanete své počáteční náklady na nákup zpět (plus více), když prodáváte timeshare po silnici. To může nebo nemusí být pravda, v závislosti na tom, co se stane s realitním a timeshare trhu v budoucnu. Konzervativní přístup spočívá v zohlednění pořizovacích nákladů v průběhu let. Pokud je například vaše počáteční kupní cena 15 000 USD a očekáváte, že budete držet timeshare po dobu 10 let, můžete tyto náklady po dobu 10 let amortizovat nebo náklady považovat za 1500 USD za rok.
Krok
Porovnejte své skutečné náklady na vlastnictví timeshare s tržní sazbou, abyste zjistili, zda máte prospěch z vlastnictví timeshare. Podívejme se na příklad:
Náklady na timeshare: $ 15,000 předem náklady ($ 1500 za rok) $ 400 za rok náklady na údržbu (utility, opravy, údržba budov) $ 250 za rok nemovitosti daně $ 50 za rok úklid
Tržní hodnota timeshare: Dva týdny v podobném pronájmu by stálo $ 3,400
Celková tržní hodnota mínus celkové náklady = čistá hodnota vlastnit timeshare $ 3,400 - $ 2,000 = 1,400 dolarů ročně
Krok
Pokud porovnáváte více timeshare, vyberte ten s nejvyšší čistou hodnotou.