Obsah:
Mzdová obloha, nebo objednávka srážky příjmů, je právním prostředkem pro vymáhání dluhu. Jako pronajímatel, budete možná muset vrátit nájemné prostřednictvím mzdové exekutivy, když nájemce nedodá šeky nájemného, jak bylo slíbeno, a jinak vám nezaplatí. Potřebujete však pomoc soudu, abyste obhájili mzdy za zpětné nájemné. Musíte žalovat svého nájemce, vyhrát rozsudek a získat soudní příkaz k úhradě platby přímo z příjmů nájemce.
Když vám nájemník dluží
Ačkoliv součástí procesu vyhoštění je požadování nezaplaceného nájemného, nemusíte vyhnat nájemce, aby získal soudně nařízenou mzdu. Nedoplatky si můžete obhájit od nájemce, který neplatil nájemné z dřívějšího data, nebo který zanechal peníze dlužného za pronájem, a to až několik let po počátečním delikvenci. Spíše než projít procesem vyhoštění - nebo byste neměli získat rozsudek a mzdové vyhoštění prostřednictvím vyhoštění - můžete být schopni žalovat nájemce u soudu pro drobné pohledávky a získat příkaz na srážku příjmů. Soud pro drobné žaloby nevyžaduje advokáta, ale máte určitý čas na podání žaloby - obvykle 3 až 6 let - v závislosti na promlčení vaší oblasti.
Klíčové kroky k získání mzdy Garnishment
Základní proces vybírání zpětného nájemného prostřednictvím mzdové exekuce je obecně stejný v celé zemi, i když konkrétní pravidla se mohou lišit podle státu a dokonce i od kraje k kraji. K získání soudního příkazu k úhradě mzdy obvykle potřebujete následující:
- Informace zaměstnavatele pro nájemce
- Napsání exekuce ze soudu
- Žádost o příkaz k srážce příjmů
- Formulář objednávky srážky příjmů
- Platba příslušných poplatků za podání
Exekuční příkaz je soudní příkaz, který vymáhá vyplacení rozsudku, když dlužník nezaplatí. Můžete obdržet exekuci, pokud nezaplatí ve stanovené lhůtě nebo neprovede platby.
Limity pro mzdy
Pokud je váš nájemník nezaměstnaný nebo samostatně výdělečně činný, můžete mít těžko získat mzdovou exekutivu. Také federální a státní zákony omezují částky, které můžete ozdobit. Nemůžete ozdobit více než 25 procent čisté mzdy nájemce a pokud nájemce má jiné věřitele s exekucemi, možná budete muset počkat na zaplacení. Také nízkopříjmoví nájemníci mají jistou ochranu, která vám může bránit v tom, abyste si neplnili všech 25 procent. Váš stát může mít přísnější limity než federální zákon a chránit ještě více příjmů nájemce.
Úvahy při zdobení
V Severní Karolíně, Jižní Karolíně, Pensylvánii a Texasu nemůžete obdělávat mzdy za nájemné. Státní exekuce zákony mohou dovolit jen určité dluhy být ozdobený, takový jako podpora dítěte. I když mzdová exekutace, nebo dokonce hrozba exekuce, může přinutit nájemce, aby vám zaplatil nájemné, obloha může také selhat, varuje právní stránky Nolo. Nájemce může ukončit svou práci nebo spis pro úpadek, aby obcházel mzdovou exekuci.