Obsah:
Vaše dohoda o prodeji je podepsána a váš domov je oficiálně uzavřen na základě smlouvy. Nyní je čas splnit všechny podmínky vaší smlouvy. Prodávající má v tomto bodě relativně málo. Kupující a její agent budou na druhou stranu velmi zaneprázdněni na dalších šest až osm týdnů, když budou pracovat na uzavření.
Kontroly
Pokud si kupující zvolil ve smlouvě, aby si nechal prohlídku domova, inspekce budou objednány velmi krátce po podpisu smlouvy. Inspektor zkontroluje strukturu budovy a určí, zda domácí systémy - elektrické, instalatérské a topenářské / chladicí - fungují správně. Bude také hledat známky špatné drenáže. Mohou být také provedeny zkoušky kvality vody a ovzduší a inspektor může také hledat známky termitů.
Pokud kontroly ukáží, že je třeba provést opravu, kupující a prodávající sjedná řešení. Kupující se může dohodnout na převzetí domu, jako je například, nebo se prodávající může dohodnout na provedení některých nebo všech oprav nebo snížení prodejní ceny tak, aby kupující mohl provést opravy později, po uzavření.
Hypoteční aplikace
Kupující musí požádat o financování ve lhůtě uvedené v kupní smlouvě. Jeden až dva týdny je běžný. Čím dřívější je aplikace, tím lépe. Pokud tedy věřitel vyžaduje dodatečnou dokumentaci později v procesu upisování, je kupující s větší pravděpodobností čas na jeho předložení s dostatečným předstihem před uzavřením.
Název Práce
Titulní společnost kupujícího prozkoumá domovský řetězec vlastnictví, aby určila, zda má jiná strana nárok na majetek. Pokud má jiná strana nárok, bude titulní společnost pracovat na vymazání názvu. Jedinou zárukou jasného titulu je však pojištění titulů. Pokud si kupující půjčuje peníze na financování nákupu, bude její věřitel požadovat, aby jí objednala pojištění jménem.
Uzavření může také provést společnost s názvem. Pokud ano, agent titulů bude spolupracovat s realitním makléřem kupujícího a prodávajícího a hypotečním poradcem, aby shromáždil informace, které potřebuje k přípravě závěrečných dokumentů a distribuci peněz z prodeje.
Pojištění domu
Pokud kupující financuje nákup domů, jeho věřitel bude požadovat, aby uzavřel pojištění vlastníka domu, někdy označované jako pojištění nebezpečí, a to z důvodu ochrany své investice. Ačkoli kupující není zodpovědný za pojištění domu až do uzavření, je obezřetné začít nakupovat politiku včas, protože mnoho prodejních smluv je podmíněno tím, aby byl domov pojistitelný. Pokud je stav domu nepojistitelný, je lepší vědět dříve, než později.
Zavření
K převodu vlastnictví z prodávajícího na kupujícího dochází při uzavření. Uzavření je naplánováno, jakmile budou splněny všechny podmínky dohody o prodeji a všechny podmínky financování. Když strany dorazí ke konci, prodávající stále vlastní domov. Když strany opustí uzávěrku, vlastní ji kupující.