Obsah:
- Co je to FHA půjčka na prvním místě?
- Jaký byl plán prezidenta Obamy?
- Co udělal prezident Trump a proč to udělal?
Jen hodinu poté, co se prezident Trump ujal funkce, Ministerstvo bydlení a městského rozvoje (HUD) a nová správa pozastavily sazby pojištění hypoték na úvěry FHA (politika Obamova zákona, která by vstoupila v platnost 27. ledna 2017). Všechny zkratky v kombinaci s finančními důsledky mohou být matoucí. Takže pojďme zlomit Trumpovu první činnost jako prezidenta.
Co je to FHA půjčka na prvním místě?
Úvěr FHA je hypotékou pojištěnou Federálním úřadem pro bydlení (Housing Authority), který je součástí HUD (tzv. Vláda se vztahuje na pojištění hypoték). Nevěděl jsem, že každá hypotéka - ať už se jedná o úvěr FHA nebo ne - vyžaduje pojištění? Jo, až do nedávné doby.
Tyto úvěry jsou často uváděny na trh poprvé kupující domů, ale opravdu jsou atraktivní, protože vyžadují nižší kreditní skóre a méně peněz (není mít být první doma). Vzhledem k tomu, Millennials zaostávají za Baby Boomers v domě vlastnictví ve stejné fázi života, to jsou půjčky, které by mohly být užitečné pro ně.
Úvěry FHA vznikly během Velké hospodářské krize se dvěma cíli. Za prvé je třeba stimulovat trh s bydlením (stejně jako ekonomika jako celek). Zadruhé, věřitelé museli být také chráněni a úvěry FHA umožňují lidem, kteří nejsou schopni získat půjčku od soukromého věřitele, aby si půjčku získali a zároveň kryli náklady na pojištění na ochranu věřitele.
Jaký byl plán prezidenta Obamy?
V posledním měsíci své administrativy se prezident Obama v podstatě podíval na ekonomiku a trh s bydlením a řekl #YesWeCan uvolnit kabelky. Snížil pojistné u úvěrů FHA o čtvrt procentního bodu, což činí 60%. Tato změna by vstoupila v platnost 27. ledna (což může být jeden z důvodů, proč Trump jednal tak rychle).
Kdo se stará o čtvrt procentního bodu? Možná, že lidé, kteří žijí výplatní pásku k výplatě, na pevném rozpočtu, a zároveň se snaží mít kousek amerického snu - vlastnictví domu.
V průměru by dlužníci FHA ušetřili zhruba 500 dolarů ročně podle Obamova plánu (to je podle údajů Obamovy administrativy křupavé, některé státy, jako je Kalifornie, tvrdí, že by to mohlo být více než 800 dolarů). Většina dlužníků by mohla ušetřit 1500 dolarů ročně. To vše může být malé pro někoho, jako je Trump, ale je to všechno ve vztahu k lidem, kteří se jen snaží, aby se v této zemi.
Co udělal prezident Trump a proč to udělal?
Hodinu do jeho předsednictví, Trump pozastavil Obama snížení sazeb pro úvěry FHA. Pro většinu věřitelů zůstane sazba na úrovni 0,85% místo Obamových 60%. Pokud jste v roce 2017 plánovali koupi domu, můžete zapomenout na výše uvedené úspory.
Nedávná bytová krize v zásadě způsobuje, že někteří lidé jsou nervózní (což je spravedlivý bod, bylo to katastrofální). Zatímco Obamova analýza a rozhodnutí ukázaly, že je v tomto okamžiku na trhu důvěryhodný, mnoho republikánů se o něj stále zajímalo.
Zdá se, že Trump nenašel trh s bydlením dostatečně stabilní. Jeho kandidát na tajemníka HUDu - Ben Carson - vyjádřil některé ze stejných obav: že příliš mnoho hypoték je na rozdíl od hypoték poskytnutých soukromými věřiteli půjčkami FHA, které vyžadují 20% snížení ceny domova.
Obvykle v D.C. jedna strana oslavovala, zatímco druhá bědovala. Co je v této situaci jedinečné, je kombinované bi-partizánské překvapení. Nikdo neočekával, že to bude Trump První působí jako prezident. On kampaňoval na zdi, #DrainTheSwamp, kupovat Američana a najmout Američana, mezi ostatními věcmi. Šedesát minut do jeho termínu, Trump ukázal všem, že může být stejně nepředvídatelný v tom, co upřednostňuje jako jeho Twitter krmení ve 3 ráno.
Je však v nemovitostech, takže i přes ztrátu úspor můžeme snad věřit, že se rozhodl správně? Nebo možná ne.
Hned poté, co byl místopřísežně složen, byl dopis z HUD zaslán do odvětví nemovitostí jako nějaká forma vysvětlení, která uvádí: „FHA je odhodlána zajistit, aby programy hypotečního pojištění zůstaly životaschopné a účinné z dlouhodobého hlediska pro všechny zúčastněné strany, zejména našich daňových poplatníků. “
Jiní měli jinou věc. "Tato akce je zcela v rozporu se slovy prezidenta Trumpa o tom, že vláda bude pracovat pro lidi," řekl John Taylor, prezident Národní komunitní reinvestiční koalice (prostřednictvím mluvčího). "Jak přesně zvyšují náklady na nákup domu průměrným lidem?"
A mimochodem? Hypoteční sazby vzrostly v minulém listopadu. Je to nějaký zázrak, že tisíciletí nekupují domy ve stejné míře, jak to dělaly baby boomu? Hypoteční žádosti klesly jen o 3% jen tento týden.