Obsah:
Obvykle musí být nejméně 18 let pro získání hypotéky, ale neexistuje žádná maximální věková hranice. Hypoteční diskriminace z důvodu věku je totiž podle zákona o rovnosti příležitostí nelegální. Ať už máte 20 nebo 90 let, věřitelé by vás měli kvalifikovat na základě své platební schopnosti, nikoli vašeho věku. Jedinou výjimkou je reverzní hypotéka, která vyžaduje, aby dlužník byl 62 nebo starší.
Minimální věk
Hypoteční úvěr je právní dokument, takže musíte být dost starý na to, abyste se podepisovali a být právně odpovědný. Věk, kdy můžete podepsat smlouvu, se nazývá věk většiny. To se liší podle práva státu, ale je to 18 ve většině států, podle US Legal. Výjimky jsou Alabama a Nebraska, kde je to 19, a Colorado a Mississippi, kde je 21, podle právní knihovny. Věřitelé vám nedají hypotéku, dokud nebudete moci držet dohodu.
Kvalifikace v každém věku
Hypoteční věřitelé vám nárok na částku úvěru na základě vaší schopnosti provádět platby, bez ohledu na to, jaký je váš věk. Podle společnosti Bankrate patří mezi hlavní faktory:
-
příjmů
-
kolik z vašich příjmů půjde na hypoteční a související náklady
-
a kolik bude váš příjem platit všechny dluhy, včetně hypotéky
Každý věřitel má své vlastní standardy pro kvalifikované kupující. Nicméně, všechny vaše dluhy, včetně hypotéky, kreditní karty a platby automobilů, například, by neměly brát více než 36 procent z hrubého příjmu za konvenční úvěr. Pro Federální správu bytů nebo hypotéku administrátora veteránů máte povoleno 41% hrubého příjmu pro všechny tyto platby.
Reverzní hypotéky
Reverzní hypotéky jsou určeny především pro starší lidi, kteří nemají příjem a chtějí čerpat z vlastního kapitálu, aby pomohli s každodenními výdaji. Musíte být alespoň 62 let pro reverzní hypotékua musíte bydlet v domě. Také nazývané Hypotéky konverze domácího kapitálu, reverzní hypotéky poskytují měsíční platby během vašeho života.
Kvalifikace vyžaduje, aby váš domov byl svobodný a jasný, nebo s nízkým zůstatkem hypotečních úvěrů podle amerického ministerstva bydlení a rozvoje měst. Musíte mít také dostatek dodatečných příjmů na zaplacení daní a pojištění na vašem domě.